Denkmalgeschütztes Altstadt-Anwesen mit Baugenehmigung für 5 Wohnungen - Entwicklerprojekt in Landau

Die Waffenstraße liegt mitten in der Landauer Altstadt und ist als Fahrradstraße verkehrsberuhigt. Fußgängerzone, Rathausplatz, Wochenmarkt, Gastronomie und Einzelhandel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Karlsruhe, Neustadt und Mannheim ebenfalls fußläufig. Landau ist Universitätsstadt mit stabiler Wohnungsnachfrage - kleine und mittlere Wohnungen in der Innenstadt sind gefragt.

Grundstück 203 m², Gemarkung Landau, Flurstück 96.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Altstadt-Anwesen in der Waffenstr 23 in Landau - als startklares Entwicklerprojekt. Die Baugenehmigung der Stadt Landau für Umbau und Nutzungsänderung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen liegt vor.

Genehmigter Wohnungsspiegel (Wohnflächenberechnung vom 11.08.2026, gesamt rund 395 m²):
- W01, EG: 2 Zimmer, Bad, HWR, Gäste-WC - 65,80 m²
- W02, EG: Loftwohnung, barrierefrei nach DIN 18040-2 - 62,88 m²
- W03, OG: 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum - 132,21 m²
- W04, DG: 3 Zimmer, Bad - 59,95 m²
- W05, DG mit Spitzboden: Loft mit Galerie, Bad - 73,82 m²

Zustand: Das Haus hat eine solide Grundsubstanz. Die Standsicherheit ist gegeben, Anhaltspunkte für strukturelle Schäden an der Gebäudesubstanz liegen nicht vor. Die Wohnung im Obergeschoss war bis zuletzt bewohnt. Hier empfiehlt sich eine Erneuerung der Decken- und Wandbeläge, teilweise auch der Bodenbeläge, sowie eine Sanierung des Bades. Strukturelle Eingriffe sind im Obergeschoss nicht notwendig. Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich im Rohbauzustand, auf dem der Ausbau direkt aufbauen kann. Unter dem Haus liegt ein Gewölbekeller.

Unterlagen: Brandschutznachweis geprüft (Prüfbericht 28.03.2026), Brandschutzkonzept, Energiekonzept mit GEG-Nachweisen, vollständige Architektenplanung, Bestandspläne und aktuelle Wohnflächenberechnung liegen vor und werden ernsthaften Interessenten als Paket zur Verfügung gestellt. Ein Käufer kann direkt in die Ausführung gehen.

Denkmal: Das Gebäude (Baujahr 1879, hohe Decken, repräsentative Sandsteinfassade) ist Einzeldenkmal. Die Sanierungskosten können nach § 7i EStG erhöht abgeschrieben werden.

Potenzial: Nach Fertigstellung rund 61.500 € Nettokaltmiete pro Jahr (Ansatz 14 €/m² für die vier neu ausgebauten Wohnungen, 11 €/m² für die große OG-Wohnung).

Kaufpreis 474.000 €, das entspricht rund 1.200 €/m² genehmigter Wohnfläche. Übergabe nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen, ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen im Verkaufspaket.

Keller, Parkett

Bemerkungen:
Ausbaustand: EG entkernt, OG als Wohnung ausgebaut (Parkett/Holzdielen), DG Rohzustand mit sichtbarem historischem Dachstuhl, Gewölbekeller. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Keller, ein Bezug von Fernwärme ist ab Ende 2026 möglich. Alle Genehmigungen, der geprüfte Brandschutznachweis und die Architektenplanung liegen vor. Eine Wohnung im EG ist barrierefrei nach DIN 18040-2 geplant.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundbuch, Teilungserklärung, Baugenehmigung, Brandschutz, Pläne, Wohnflächenberechnung, GEG-Nachweise) wird nach Erstkontakt zur Verfügung gestellt. Besichtigungen nach Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen