Flexibles Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erleichtern den Familienalltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln, Aachen und ins Ruhrgebiet.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A52 und A61 sowie der Bundesstraßen B57 und B230. Dadurch sind Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Viersen, Heinsberg oder auch die Niederlande gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Bunter Garten, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege attraktive Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mehrere separate Wohneinheiten zu schaffen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die Garten Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Dank der nahezu eigenständigen Aufteilung eignet sich diese Etage ideal als separater Wohnbereich.

Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zu einem Wintergarten zur Verfügung. Dieser schafft zusätzlichen Raum und kann je nach Bedarf als Rückzugsort oder Hobbybereich genutzt werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss wurden bereits erste Sanierungsarbeiten begonnen. Ein Teil der Arbeiten ist jedoch noch nicht abgeschlossen und kann vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial. Vom Keller kann man über eine Treppe in den Garten gelangen.

Teilweise wurden im Haus bereits Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Aufteilung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit der Perspektive auf mehrere Wohnbereiche - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

- Ca. 162 m² Wohnfläche
- Ca. 158 m² Grundstücksfläche
- Vollunterkellert
- Ausbaufähiger Keller mit Zugang zum Garten
- Terrasse 2024 Saniert
- Kleiner, pflegeleichter Garten
- Balkon 2024 Saniert
- Wintergarter
- Küche im Erdgeschoss
- Neue Küche im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC im EG und 1. OG
- Badezimmer im Keller, und im 2. OG
- Klimaanlagen im EG, 1. OG und 2. OG Teilweise aus 2023/24
- Teilweise Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Die Fenster nach vorne sind Schallschutzisoliert
- Die Fenster nach hinter haben einen Einbruchschutz
- Potenzial für mehrere Wohneinheiten
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Baujahr von Haupthaus ca. 1933 laut Energieausweis
- Anbau aus den 70ern
- Gasheizung aus 2016

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