Exklusives Jugendstil-Investment: Solider Cashflow und enormes Steigerungspotential

Ruhige Wohlfühloase mit urbaner Anbindung:
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt. Ein unschlagbarer Vorteil für die Mieter ist der idyllische Gartenbereich im Innenhof, der direkt an die Nachbargärten grenzt und dadurch vollkommen vor Verkehrslärm geschützt ist.

Die Infrastruktur ist perfekt:
Das Rheydter Stadtzentrum sowie alle Verwaltungsgebäude sind in wenigen Augenblicken erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist für die Mieter ideal - die Bushaltestelle "Bylandtstrasse" liegt nur 100m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die auch in Zukunft eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert!

Suchen Sie eine wertbeständige Immobilie, die ab dem ersten Tag Cashflow generiert und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial bietet? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 vereint den gefragten, zeitlosen Charme der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Sicherheit eines modernen Anlageobjekts. Die hervorragend erhaltene Jugendstil-Fassade ist ein echter Blickfang. Historische Details wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität bei minimalem Leerstand.

Aufteilung und Einheiten:

Das Gebäude unterteilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau. Es umfasst vier hervorragend vermietbare Einheiten mit flexiblen Grundrissen und insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche:

- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein großzügiges Prachtstück mit Wohnküche, Wintergarten sowie einer exklusiv nutzbaren Terrasse und einem privaten Garten im geschützten Innenhof.

- 1. Obergeschoss (ca. 82,44 m²): Diese Einheit wird derzeit als renditestarke WG genutzt (3 Zimmer). Die voll ausgestattete Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte befindet sich im Eigentum des Vermieters und erhöht den Substanzwert.

- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Eine kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Abstellraum auf der Zwischenetage - ideal für Singles oder Paare.

- Dachgeschoss (ca. 47,69 m²): Eine moderne Oase, in der im vergangenen Jahr ein behördlich abgenommenes Brandschutzkonzept umgesetzt wurde. Die Einheit verfügt nun über einen zweiten Rettungsweg durch neue Kunststoff-Dachflächenfenster, eine Brandschutzwand sowie eine automatische Rauchgasabzugsanlage.

Rendite und Zukunftsperspektive:

Das Objekt ist aktuell zu einer defensiven Durchschnittsmiete von ca. 7,12 €/m² krisensicher vermietet. Im Vergleich zu den marktüblichen Neuvertragsmieten im Stadtteil Rheydt bietet sich hier für die kommenden Jahre ein enormes Steigerungspotenzial. Darüber hinaus ist das Investment zukunftssicher und "ESG-Ready": Laut offiziellem Solarpotenzialkataster wird die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als "gut geeignet" eingestuft.

Kein Sanierungsstau, sondern kontinuierliche Investitionen: In den letzten Jahren wurde viel in den Werterhalt und die Modernisierung investiert:

- Dach & Sicherheit: Umfassende Sanierung und Isolierung des Flachdachs am Anbau (2013) sowie des Haupthausdachs (2017) inklusive neuer Dachfenster. Brandneuer Einbau der Brandschutzwand und der Rauchgasabzugsanlage (2024-2026).

- Energie & Technik: Zuverlässige Gas-Zentralheizung mit digitaler, elektronischer Verbrauchsermittlung. Die Warmwasserversorgung wurde zeitgemäß auf effiziente elektronische Durchlauferhitzer umgestellt. Separate Wasserzähler für jede Einheit sind vorhanden.

- Fenster & Elektrik: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, zur Straßenseite hin mit hochwertiger Lärmschutzverglasung ausgestattet. Zudem wurden die Steigleitungen, der Zählerbereich sowie die Sicherungsanlagen umfassend erneuert. Eine neue Haussprechanlage rundet den Komfort ab.

-Sanitär: Die Badezimmer wurden fortlaufend modernisiert (EG 2001, 1. OG 2010, 2. OG 2003).

SonstigesEigentümer aufgepasst:

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https://century21.de/piepers-immobilien/bewertenStichworteNutzfläche: 100,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 3.5