Südervorstadt | Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Flüsseviertels

Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet links der Weser. Die Lage vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen südlich der Weser.

Geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Kleinen Weser entfaltet sich hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie lebendig wirkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Bremer Innenstadt, die sich nur wenige Minuten entfernt auf der gegenüberliegenden Weserseite befindet.

Das Flüsseviertel gehört zur dynamischen Bremer Neustadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und individuellen Konzepten, die das Quartier bereichern und ihm eine besondere Lebendigkeit verleihen.

Ein wesentlicher Bestandteil der hohen Lebensqualität ist das attraktive Freizeitangebot. Die Grünanlagen entlang der Kleinen Weser sowie der nahegelegene Werdersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf angenehme Weise und schaffen Raum für Erholung im Alltag.

Auch kulturell zeigt sich die Umgebung vielseitig. Einrichtungen wie die Bremer Shakespeare Company, verschiedene Kulturzentren sowie die traditionsreiche Brauerei Beck's prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch bekannte Bremer Highlights wie das Konzerthaus "Die Glocke", die Bürgerweide oder das historische Rathaus, die allesamt gut erreichbar sind.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht das Viertel besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Bremens. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst komfortabel, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind.

Diese helle Hochparterre Wohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1950 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Nutzfläche von ca. 10 m² im separaten Kellerabteil, die praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche schafft.

Schon beim Betreten entsteht ein freundlicher Gesamteindruck. Die Räume sind hell, gut geschnitten und lassen sich vielseitig einrichten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit angebautem Wintergarten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den schönen Tageslichteinfall wirkt der Raum offen, wohnlich und einladend. Ob Sofa, Esstisch oder kleiner Arbeitsplatz: Der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten, den Raum passend zu den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Auch die beiden anderen Zimmer überzeugt durch ihre gute Nutzbarkeit. Das große Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und verfügt über einen französischen Balkon. Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Zimmer liegen in rückwärtiger Lage und mit Blick in den Garten. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer an, die ein gut geschnittenes Zuhause suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Die vorhandene Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept der Immobilie ein. Dadurch kann die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt oder weitervermietet werden. Das innenliegende Vollbad ist mit einer großen Spa-Badewanne ausgestattet und bietet durch eine verbaute Trennwand zusätzliche Privatsphäre. Besonders praktisch ist außerdem der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Bei den Bodenbelägen kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Ausstattung, während vorhandene Kupferrohre die technische Substanz des Hauses unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die ca. im Jahre 2023 erneuert wurde.

Die monatliche Kaltmiete beziffert sich auf ca. 782,80 €. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 105 € im Monat. Damit lassen sich die laufenden Einnahmen gut einordnen.

Zusätzlich besteht die Option, drei weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Das kann besonders für Kapitalanleger interessant sein, die ihr Investment im selben Objekt bündeln möchten.

- Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Flüsseviertels

- Baujahr: ca. 1950

- Wohnfläche: ca. 77 m²

- Nutzfläche: ca. 15 m²

- Etage: Hochparterre

- Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslichteinfall

- Drei Helle Zimmer mit vorteilhaftem Schnitt

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten

- Weiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

- Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997

- Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)

- Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2023

- Kaltmiete in Höhe von ca. 782,80 € im Monat

- Betriebskosten 2025: ca. 152 € monatlich

- Angebauter Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum

- Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum

- Option zum Kauf drei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude

- Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren

StichworteGrundstücksfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bremen