Reihenmittelhaus in St. Jürgen mit Garten zum kleinen Preis

Das Objekt befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Jürgen in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar.

Über eine nahe gelegene Bushaltestelle besteht Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auch die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule, das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein sowie der Hochschulstadtteil sind verkehrsgünstig erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus gehört zur historischen Siedlung "Hansahof" im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zurzeit steht das Haus noch auf einem Erbbaurecht.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit vier Zimmer sowie weitere Räume mit interessantem Entwicklungspotenzial. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, entspricht jedoch in Ausstattung und Grundrissgestaltung nicht mehr heutigen Ansprüchen und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Der attraktive Kaufpreis von 135.000 Euro trägt diesem Umstand Rechnung und eröffnet zugleich finanziellen Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.

Im Erdgeschoss gehen das kleine Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer fließend ineinander über. Vom Essbereich aus ließe sich durch den Einbau einer Terrassentür ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene das separate WC, eine längliche Küche sowie das dahinterliegende Duschbad, in dem auch die Waschmaschine und die Heiztechnik untergebracht sind. Der Einbau von weiteren WC's im Erd- und Obergeschoss ist technisch möglich.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, die durch die besondere Form des Tonnendaches überraschend großzügig wirken. Im hinteren Bereich liegt eine weitere Küche - ein Überbleibsel aus der früheren Nutzung als Zweifamilienhaus. Dieser Raum könnte bei Bedarf zu einem fünften Zimmer umgestaltet werden.
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss grundsätzlich die Möglichkeit, einen weiteren Raum auszubauen und damit zusätzliche Fläche zu schaffen, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden.
Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2014); die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Auch der derzeit etwas verwilderte Garten besitzt viel Potenzial: Mit etwas Ideenreichtum kann hier eine geschützte grüne Oase für entspannte Stunden und das Familienleben im Freien entstehen. Am Ende des Gartenbereichs liegt ein Wirtschaftsweg, der u.a. für die Abfuhr von Gartenabfällen gedacht ist.
Die gewachsene Siedlung ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre, einer angenehmen Nachbarschaft und einem guten Gemeinschaftsgefühl.

Das Gebäude ist Bestandteil des Denkmalensembles "Siedlung Hansahof". Ob und in welchem Umfang sich daraus steuerliche Vergünstigungen für denkmalgerecht ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen ergeben können, wird derzeit mit der Denkmalpflege abgestimmt.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht. Im Rahmen einer zeitlich befristeten Sonderregelung der Hansestadt Lübeck besteht gegenwärtig die Möglichkeit, es für voraussichtlich rund 134.000 Euro hinzuzuerwerben. Alternativ kann das Erbbaurecht fortgeführt werden; ab dem 1. Januar 2029 wäre bei Abschluss eines neuen Erbbaurechtsvertrages nach derzeitiger Auskunft ein Erbbauzins von rund 200 Euro monatlich zu entrichten. Gerade angesichts der aktuellen Finanzierungskosten kann auch diese Variante wirtschaftlich interessant sein.

Ein Haus für Käuferinnen und Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Immobilie suchen, sondern Freude daran haben, historische Substanz weiterzuentwickeln und daraus Schritt für Schritt ihr eigenes Zuhause zu schaffen.

Bei Interesse an diesem einzigartigem Immobilienangebot stellen wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen, wie alle Grundrisse sowie die genaue Objektanschrift, zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür ausschließlich das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Besichtigungstermine sind - auch auf Wunsch der Verkäuferin - ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten hierfür um Verständnis.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 9,18 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 2 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2028.

StichworteBundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 2 Jahre