Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und Mehrgenerationenpotenzial

Die Immobilie befindet sich in Sengwarden, einem ländlich geprägten Stadtteil im Norden Wilhelmshavens. Die Umgebung verbindet ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Wilhelmshavener Innenstadt sowie der nahe gelegenen Küstenorte. Besonders Familien und Menschen, die dem städtischen Alltag etwas entfliehen möchten, profitieren von der angenehmen Wohnlage und dem dörflichen Charakter.
Eine Grundschule befindet sich direkt in Sengwarden und bietet insbesondere Familien mit jüngeren Kindern kurze Wege. Eine Busverbindung verbindet Sengwarden unter anderem mit Wilhelmshaven, Hooksiel und dem weiteren Umland. Auch mit dem Pkw lassen sich die umliegenden Stadtteile, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichen.
Der beliebte Küstenort Hooksiel liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet mit seinem Hafen, dem Strand und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig stehen in Wilhelmshaven sämtliche Einrichtungen einer größeren Stadt zur Verfügung - darunter weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote.
Sengwarden ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt und zur Nordseeküste verzichten zu wollen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Eigentumsgrundstück im Wilhelmshavener Stadtteil Sengwarden. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², insgesamt sieben Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das ca. 1978 errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein vielseitiges Platzangebot. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen gemütlichen Ort mit Blick in den Garten. Drei weitere Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia und bietet damit einen geschützten Platz im Freien. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer und eine separate Ankleide.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich für die Nutzung durch zwei Parteien konzipiert. Im Obergeschoss sind daher bereits Leitungen für den Einbau einer weiteren Küche vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen oder einen separateren Wohnbereich schaffen möchten.
Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2018 installierte Gas-Brennwerttherme von Junkers. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und eine dreiadrig ausgeführte Elektrik. Das Dach wurde nach Angaben des Eigentümers ca. 2022 gedämmt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien. Damit stehen auch für einen größeren Haushalt oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Familien mit erhöhtem Raumbedarf oder dem Wunsch nach einem gemeinsamen Zuhause für mehrere Generationen finden hier interessante Voraussetzungen, um ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1978
Ca. 180 m² Wohnfläche
Ca. 605 m² großes Eigentumsgrundstück
Insgesamt 7 Zimmer
2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
Küche mit vorhandener Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Lichtdurchfluteter Wintergarten
3 flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
3 weitere Zimmer im Obergeschoss
Großzügige Loggia im Obergeschoss
Separate Ankleide
Ursprünglich für zwei Parteien konzipiert
Leitungen für eine zweite Küche im Obergeschoss vorhanden
Potenzial für Mehrgenerationenwohnen
Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Dreiadrige Elektrik
Dachdämmung ca. 2022 erneuert
Doppelgarage
2 zusätzliche Außenstellplätze
Ruhige, familienfreundliche Lage in Sengwarden
Gute Erreichbarkeit von Wilhelmshaven und Hooksiel

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.04, Distanz zum Bus: 0.47