Bereits aufgeteilt - Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen und attraktivem Entwicklungspotenzial

Die Müllerstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Wilhelmshaven und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die zentrale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Müllerstraße in Wilhelmshaven bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig erheblichem Wertsteigerungs und Ertragspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Sämtliche sechs Wohneinheiten verfügen über eigene Wohnungsgrundbücher und können bei Bedarf einzeln veräußert werden. Dadurch eröffnet sich neben der klassischen Bestandsvermietung auch die Möglichkeit einer späteren Einzelvermarktung der Wohnungen.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 93 m², die sich auf das Kellergeschoss sowie das Treppenhaus verteilt. Das Eigentumsgrundstück misst ca. 859 m² und bietet den Bewohnern ausreichend Freiraum.
Aktuell sind vier Wohnungen langfristig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Eine weitere Wohnung wurde bereits modernisiert und steht leer, sodass diese kurzfristig neu vermietet oder nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Die sechste Wohnung befindet sich in der Fertigstellung. Die Leitungen wurden bereits erneuert, sodass lediglich die abschließenden Ausbauarbeiten erforderlich sind. Nach Fertigstellung lässt sich auch diese Einheit zeitnah vermieten und trägt zur deutlichen Erhöhung der Gesamterträge bei.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 20.520 Euro. Nach Vermietung der beiden freien Wohnungen sowie Mietsteigerungen liegt die kalkulierte Soll Jahresnettokaltmiete bei rund 36.700 Euro. Damit bietet die Immobilie sowohl unmittelbar laufende Einnahmen als auch eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Steigerung der Rendite.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und werden durch insgesamt vier Balkone ergänzt, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Im Jahr 2026 wurde eine neue Zentralheizung installiert. Sämtliche Fenster sind bereits mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Für Investoren eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als renditestarkes Bestandsobjekt oder mit der Option, die bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen künftig einzeln zu veräußern. Diese Immobilie vereint stabile Grundlagen mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteWohnfläche: 437,00 m², Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 437,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen