Drei Eigentumswohnungen im Paket - vielseitige Möglichkeiten in zentraler Lage von Wilhelmshaven

Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Durch die innenstadtnahe Position profitieren die zukünftigen Bewohner von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Wilhelmshavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.
Wilhelmshaven überzeugt darüber hinaus durch seine Lage an der Nordseeküste und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Der Südstrand, der Bontekai und der Große Hafen gehören zu den beliebten Anlaufpunkten der Stadt und unterstreichen die maritime Lebensqualität Wilhelmshavens.
Gerade für kleinere und mittelgroße Wohnungen stellt die zentrale Lage eine interessante Voraussetzung für unterschiedliche Zielgruppen dar. Singles, Paare, Berufstätige oder auch Nutzer möblierter Wohnangebote profitieren gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit.
Das angebotene Wohnungspaket verbindet damit eine zentrale Lage, drei sofort verfügbare Einheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die mehrere Wohnungen innerhalb eines Hauses erwerben und ihr eigenes Konzept unmittelbar umsetzen möchten.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer: Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen befinden sich in der 2. Etage des Hauses und werden gemeinsam als attraktives Wohnungspaket angeboten.
Die Einheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf Wohnungsgrößen von ca. 53 m², ca. 51 m² und ca. 46 m² verteilt. Durch die unterschiedlichen Größen bietet das Paket eine interessante Grundlage für verschiedene Nutzungs- und Vermietungskonzepte.
Ein besonderer Vorteil: Alle drei Wohnungen werden frei übergeben. Damit eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar verschiedene Möglichkeiten. Die Einheiten können neu und individuell vermietet, möbliert angeboten oder teilweise selbst genutzt werden. Auch für Käufer, die beispielsweise eine Wohnung selbst beziehen und die weiteren Einheiten als Kapitalanlage vermieten möchten, bietet diese Konstellation interessante Perspektiven.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Zwei der drei Einheiten verfügen zudem über einen großzügigen Balkon, der den jeweiligen Wohnbereich sinnvoll ergänzt und insbesondere bei einer zukünftigen Vermietung einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf und nach Absprache ebenfalls übernommen werden, sodass sich beispielsweise auch ein möbliertes Vermietungskonzept unkompliziert realisieren lässt.
Das monatliche Hausgeld der einzelnen Einheiten gestaltet sich wie folgt: Für Wohnung Nr. 5 beträgt das Hausgeld derzeit 169,00 Euro, wovon ca. 38,00 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Für Wohnung Nr. 6 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 168,00 Euro, davon ca. 37,00 Euro Rücklagenzuführung. Bei Wohnung Nr. 7 beträgt das Hausgeld monatlich 148,00 Euro, wovon ca. 33,00 Euro der Rücklage zugeführt werden. Insgesamt ergibt sich somit für alle drei Einheiten ein monatliches Hausgeld von 485,00 Euro inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von insgesamt ca. 108,00 Euro.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aktuell werden sowohl die straßenseitige als auch die rückwärtige Fassade erneuert und gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes zusätzlich aufgewertet wird.
Die Kombination aus drei freien Einheiten, überschaubaren Wohnungsgrößen und der zentralen Lage macht dieses Angebot besonders vielseitig. Ob klassische Dauervermietung, möbliertes Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - hier erhält der Käufer die Möglichkeit, von Beginn an ein eigenes Nutzungskonzept umzusetzen.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
3 Eigentumswohnungen im Paket
Alle 3 Wohnungen befinden sich in der 2. Etage
Gesamtwohnfläche: ca. 150 m²
Wohnung 5: ca. 53 m²
Wohnung 6: ca. 51 m²
Wohnung 7: ca. 46 m²
Alle 3 Wohnungen werden frei übergeben
Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
Individuelle Neuvermietung direkt möglich
Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden
2 Wohnungen mit großzügigem Balkon
Gepflegter Zustand der Wohnungen
Baujahr des Hauses: ca. 1900
Gepflegter Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses
Vorder- und rückwärtige Fassade werden aktuell erneuert und gestrichen
Hausgeld Wohnung 5: 169 € monatlich, davon ca. 38 € Rücklage
Hausgeld Wohnung 6: 168 € monatlich, davon ca. 37 € Rücklage
Hausgeld Wohnung 7: 148 € monatlich, davon ca. 33 € Rücklage
Gesamtes Hausgeld: 485 € monatlich
Davon insgesamt ca. 108 € Zuführung zur Rücklage
Zentrale Lage in der Schulstraße in Wilhelmshaven
Gute Infrastruktur und kurze Wege in die Innenstadt

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Jürgen Meyer unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 0.26