Wohnhaus mit zusätzlichen Appartements am Stadtrand

Die Lage dieser gepflegten Immobilie, befindet sich in ruhiger Wohngegend am Stadtrand von Soltau gelegen.

Soltau ist eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis, mitten in der Lüneburger Heide, welche durch touristische Attraktionen und ein Outlet Center überregionale Bekanntheit erlangt hat. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar. Die lebendige Heidestadt hat einen Bahnhof und zwei zusätzliche Bahnstationen. Soltau hat ca. 22.800 Einwohner und wird als Herz der Heide bezeichnet.

Ein Supermarkt mit Bäcker, ist fußläufig zu erreichen. Darüberhinaus bietet Soltau alle Geschäfte des tägl. Bedarfs. Eine Fußgängerzone mit kleinen Fachgeschäften, Cafés, Eisdielen und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Wöchentlich finden hier zwei Wochenmärkte statt. Die Stadt verfügt weiterhin über ein medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen (bis zum Gymnasium), Kindergärten, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot rundet die hohe Lebensqualität ab.

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 922 m² großen Grundstück in einer besonders ruhigen Randlage am Stadtrand von Soltau. Umgeben von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Soltauer Innenstadt profitieren möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1970 bis 1990 sukzessive erweitert und den jeweiligen Lebenssituationen der Eigentümer angepasst. Dadurch entstand ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt fünf separaten Wohneinheiten, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom Mehrgenerationenwohnen über die Vermietung einzelner Appartements bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird durch insgesamt vier separate Appartements ergänzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Appartements, jeweils ausgestattet mit Duschbad und einer kleinen Küche. Im Anbau des Hauses stehen zwei weitere Appartements mit Duschbad und Küche zur Verfügung. Diese verfügen zusätzlich jeweils über einen eigenen Terrassenzugang in den Garten. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung, Gäste oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der helle Wohnbereich der Hauptwohnung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate, großzügige Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Somit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem in den geräumigen Keller, der mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die großzügigen Terrassen schaffen schöne Aufenthaltsbereiche und verbinden Haus und Garten auf harmonische Weise. Praktische Nebenflächen sowie ausreichend Stellmöglichkeiten runden das Gesamtangebot ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause in einer attraktiven und ruhigen Stadtrandlage von Soltau. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Nutzungsperspektiven.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Hauptwohnung, mehreren separaten Appartements und großzügigen Nebenflächen eröffnet unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
ca. 147 m² Wohnfläche
ca. 922 m² Grundstück
Hauptwohnung im Erdgeschoss
vier separate Appartements mit jeweils Duschbad und Küchenbereich
Teilunterkellerung mit praktischen Abstell- und Nutzflächen
massive Bauweise, Isolierglasfenster überwiegend mit Außenjalousien
Garage und separate Werkstatt
Gartenhaus
gepflegter Garten mit mehreren Terrassen
befestigte Zufahrt
Stellplätze auf dem Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermietung oder Gästeunterbringung

Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen. So entsteht ein Zuhause mit viel Potenzial und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10