Kapitalanlage mit Potential: 3-Fam.-Haus mit Baugrundstück!

Die Stadt Bocholt ist mit ihren über 71.000 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in die Ortsteile, Barlo, Biemenhorst, Bocholt, Hemden, Holtwick, Liedern, Lowick, Mussum, Sport, Stenern und Suderwick. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Biemenhorst. Biemenhorst zeichnet sich durch seine gute Nachversorgung (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken, Ärzte, Cafe's) aus und glänzt mit einer guten Infrastruktur (Anbindung an B67 und A3). Gleichzeitig sind es nur kurze Wege ins Grüne. Der Aa-See, bzw. auch die Dingdener Heide sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B 67. Um diese zu entlasten, wurde die B 67n gebaut, die die A 3 mit der A 31 verbindet. Die Stadt Bocholt verfügt über insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen. Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt: 11 Grundschulstandorte, 4 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollegs sind hier vorhanden. Die Westfälische Hochschule Bocholt bietet seit 1992 einige, vor allem technische, Studiengänge an. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt mit 470 Planbetten die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher. Zahlreiche Museen, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Verbände sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Ferner verfügt Bocholt über ein breit gefächertes Veranstaltungsangebot. Das Inselbad Bahia, das Textilmuseum, Stadttheater, die Shopping Arkaden, verschiedene Sportvereine, eine Wanderung in einem der Naturschutzgebiete oder, oder, oder… Bocholt hat vieles zu bieten!

Dieses gepflegte 3-Familienhaus, dass im Jahre 1978 fertiggestellt wurde, verfügt über insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche steht im beliebten Bocholt-Biemenhorst. Eine dritte Garage wurde im Jahr 1979 erbaut und die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 1998 ausgebaut. Das circa 1361 m² großen Grundstück kann mit mindestens einem weiteren Gebäude bebaut werden. Weitere Optionen sind gegeben. Das Erdgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche wurde bisher durch die Eigentümer bewohnt und stünde kurzfristig zur Verfügung. Wenn Sie ein Haus für den Eigennutz suchen, mit einer zusätzlichen Vermietungsoption, so können Sie dieses Haus mit dem großen und schönen Garten perfekt für sich und Ihre Familie nutzen. Das Obergeschoss mit 102 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche sind zur Zeit noch vermietet. Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über ein nach Westen ausgerichtetes großes und helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Balkonen, bzw. auf die Terrasse und in den Garten. Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Bad - teilweise mit Dusche und Wanne - , über ein separates Gäste-WC und zwei geräumige Schlafzimmer, die zur Ostseite ausgerichtet sind. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine Überdachung zwischen Wohnhaus und Garagen als Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Der Kelleraußeneingang ist auf diese Weise überdacht und kann so sauber und trocken gehalten werden. Mit Einkäufen kommt man von der Garage aus trockenen Fußes in die Erdgeschosswohnung. Das Obergeschoss hat zusätzlich eine Dachterrasse zur Ostseite des Hauses gelegen. Für die gute Wohnqualität und Vermietbarkeit spricht nicht nur die Lage im beliebten Stadtteil Biemenhorst. Ein gut sortierten Supermarkt, Discounter, Frisöre, Zahnärzte, Ärzte, Eiscafés, Bäckereien und Blumenläden gehören in Biemenhorst zur Nachbarschaft. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch ein funktionierendes Vereinsleben aus. Auch die Infrastruktur mit der guten Erreichbarkeit der B67 und der Autobahn, sowie dem ÖPNV sprechen für eine langfristige, werthaltige Kapitalanlage. Die beliebten Wohnungsgrößen und die gute Aufteilung führen zu einer sehr guten Vermietbarkeit. Diese Wohnungen sind nicht nur für Paare geeignet, sondern auch für die kleine Familie. Bisher war das Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammen mit einer Garage und 3 Stellplätzen zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.634 EUR vermietet. Für das bisher eigengenutzte Erdgeschoss sollte eine vergleichbare Miete von rund 800,00 EUR erzielbar sein. Hinzu käme die Garagen- und Stellplatzmiete. Die Immobilie hat im Jahr 2024 eine neue Ölheizung mit Brennwerttechnik und in 2025 neue Öltanks erhalten. Es handelt sich um eine Heizung, die auch einen Bio-Öl-Anteil verbrennen kann, bzw. auf Hybrid-Heizung umgerüstet werden kann. Die Wärmeverbräuche der Wohnungen können getrennt ermittelt werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler. Der Hausanschlusskasten wurde ebenfalls in 2025 erneuert. Drei Garage und mehrere Stellplätze runden das interessante Angebot ab. Haben wir Sie neugierig gemacht auf diese interessante Immobilie im beliebten Bocholter Stadtteil Biemenhorst. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.