Eigennutzung und Kapitalanlage - hier ist nichts unmöglich!

Großostheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung, Banken, Ärzten sowie Apotheken. Auch die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreicht man die B469 als Zubringer zur BAB 3. Zum Markt Großostheim gehören die Ortsteile Pflaumheim, Wenigumstadt und Ringheim. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Dieses attraktive Wohnensemble in Großostheim ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m². Mit insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche, verteilt auf 13 Zimmer, 8 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, eröffnet die Immobilie viele Möglichkeiten - für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Das im Jahr 1965 errichtete Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, WC, Duschbad sowie eine Wohnküche mit Speisekammer.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, WC, Duschbad und eine Wohnküche. Der Balkon ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine kleine Wohnküche zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.


Das Nebengebäude bietet im Erdgeschoss ein kompaktes Apartment mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie integrierter Küchenzeile und innenliegendem Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Flur, Duschbad, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Durchgangszimmer und Büro.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Gebäude ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Die Kellerräume verteilen sich auf das Haupt-und Nebengebäude (Keller Wohnung EG im Hauptgebäude, Keller Wohnungen 1. OG und Dachgeschoß im Nebengebäude wie auch die Keller der Wohnungen im Nebengebäude). Die Heiztechnik ist ebenfalls im Keller des Hauptgebäudes und nur über die Wohnung im EG zugänglich.

Ein großer Garten sowie zwei Garagenstellplätze und mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, dem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit in guter Wohnlage von Großostheim.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,9 kWh(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1965
Energieeffizienzklasse: H

Zusätzlich zu den Angaben zum Bedarf ist im Bedarfsausweis für das Objekt folgende Angabe zum Verbrauch angegeben:
Endenergieverbrauch: 131,9 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

(KI - generiert)

Ausstattung:

- massive Bauweise
- Kellergeschoss aus Naturstein-/Sandsteinmauerwerk
- Satteldächer u. Dacheindeckung aus Betondachsteinen
- Zwischensparrendämmung im Haupthaus
- doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster
- manuelle Rollläden
- Innentüren in Weiß und Holzfarben
- Gasbrennwerttherme von BUDERUS als Zentralheizung (Bj. 2016) mit Warmwasserbereitung
- helle Heizkörper mit Thermostatsteuerungen
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen u. Teppich
- weiße Sanitärelemente
- EG: Neues Badezimmer 2025 (Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, Handwaschbecken u. Badausstattung)

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Derzeit sind alle drei Wohnungen im Haupthaus vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes ist Ende Juni 2026 frei geworden. Das Appartement im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet.

Mögliche Sollmiete ca. 37.000,- Euro per Anno.Stichwortevermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.20