Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion FrankfurtRheinMain und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität. Renommierte Hochschulen, international anerkannte Forschungseinrichtungen sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Wissenschaft und Innovation prägen das Stadtbild ebenso wie die lebendige Kulturszene und die beeindruckende Jugendstilarchitektur. Mit rund 162.000 Einwohnern wächst Darmstadt kontinuierlich und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Südhessen.

Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Staatstheater Darmstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in einem Umkreis von weniger als 500 Metern.

Auch die Technische Universität Darmstadt ist hervorragend angebunden: Den Campus Stadtmitte erreichen Sie in etwa 12 Gehminuten oder in weniger als sieben Minuten mit dem Fahrrad über das gut ausgebaute Radwegenetz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum rund einen Kilometer entfernten Darmstädter Hauptbahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Frankfurt am Main - den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 16 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Airliner bequem in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Auch für den Individualverkehr bietet die Lage beste Voraussetzungen. Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A67 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Das Darmstädter Kreuz ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, das im Jahr 1983 errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Innenstadtnähe und nur wenige Schritte vom Klinikum Darmstadt entfernt. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.


Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes innenliegendes und komplett gefliestes Badezimmer (Modernisierung 2017) mit Dusche, Wand-WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer und Abzug sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und angenehme Sonnenstunden im Freien ermöglicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, zur Wohnung gehörender Abstellraum im Dachgeschoss. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Aufzug zur Wohnung - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage, in der Parkmöglichkeiten besonders gefragt sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 254,07 €, der Rücklagenanteil liegt bei 15,93 €.

* Gepflegter Zustand
* Einbauküche
* Innenliegendes modernes Bad
*doppelt verglaste Kunststofffenster
* Dusche
* heller Vinylboden
* Ein Abstellraum in der Wohnung
* Eigener großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug
* Südbalkon von beiden Zimmern zugänglich
*Waschraum und Fahrradkeller im Haus

Sonstiges"Einzelne Innenaufnahmen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Dabei wurden die Räume virtuell mit Möbeln eingerichtet sowie mit Pflanzen und Accessoires dekoriert ("virtuelles Home Staging"). Diese Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands bzw. Mietobjekts und werden nicht mit übergeben. An der baulichen Substanz wurden keine Veränderungen vorgenommen. Raumaufteilung, Wände, Böden, Decken, Fenster, Türen sowie fest verbaute Elemente entsprechen dem tatsächlichen Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme. Die betroffenen Abbildungen sind als "Visualisierung" gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Einrichtungsideen. Gerne stellen wir Ihnen die unbearbeiteten Originalaufnahmen zur Verfügung. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand der Immobilie, von dem Sie sich bei einer Besichtigung selbst überzeugen können."

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50