Exklusives Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter Lage Nähe Elbdeich in Brunsbüttel

Dieses Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in zweiter Baureihe in Nähe des Elbdeiches südwestlich des Stadtzentrums von Brunsbüttel.
Brunsbüttel ist mit ca. 14.000 Einwohnern die zweitgrößte und südlichste Stadt Dithmarschens, zudem geteilt durch den berühmten Nord-Ostsee-Kanal, der meist befahrensten Wasserstraße der Welt.

Aufgrund dieser optimalen Lage erfolgte bereits vor Jahren eine umfassende Ansiedlung großer Unternehmen, was zu einem spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung der gesamten Region führte.

Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Krankenhaus, Schwimmbädern, einem Kulturzentrum, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt, vielfältigem Vereinsleben und einem hohen Freizeitwert.
Über eine nahe Schnellstraße gibt es gute Verkehrsanbindungen, z.B. nach Hamburg in ca. 75 Minuten, zur Kreisstadt Heide in ca. 40 Minuten.

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, exponierter Wohnlage direkt Nähe des Elbdeiches von Brunsbüttel zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück als stilvolles Architektenhaus errichtet. Es liegt in zweiter Baureihe und ist durch einen Stichweg erreichbar.
Dadurch liegt die Immobilie nicht an der Straße und das Grundstück ist kaum einsehbar.
Es sind nur ca. 100 Meter, bis man auf dem Deich steht, welcher zu Spaziergängen am Wasser einlädt, bei dem man die vorbeifahrenden "großen Pötte" beobachten kann.

Die großzügige Architektur in Verbindung mit den großen Fensterflächen schafft lichtdurchflutete Räume mit viel Platz.
Das Grundstück und die Elbdeichnähe sind zudem auch ein Paradies für einen Familienhund.
Kurz: Schöner kann man in Brunsbüttel kaum wohnen!

ERDGESCHOSS: Durch die überdachte Haustür kommen Sie in einen großen Windfang (ca. 15 m², Fliesen, Zugang zum Gäste-WC). Von hier aus erreichen Sie die zentrale Diele (ca. 42 m², Essbereich, Fliesen, bodentiefe Fenster, Zugang zur Terrasse) des Hauses mit Zugang zum Wohnbereich (ca. 29 m², Fliesen, bodentiefe Fenster, Kamin, Zugang zur Terrasse), Schlafbereich (Ankleidezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer) und Küchenbereich (Küche mit Landhaus-Einbauküche und Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum).

DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, offene Treppe aus dem Windfang gelangen Sie in die große, lichtdurchflutete Galerie (ca. 39 m², Parkett, bodentiefe Fenster, überdachter Balkon) im Dachgeschoss. Von hier aus, geht es dann in weitere 3 große Zimmer (ca. 27 m², ca. 30 m², ca. 13 m²), ein Bad (Fliesen, Dusche) und eine Küche.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Als großzügiges Einfamilienhaus bietet es sehr viel Platz, die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Balkon kann ideal zur Entspannung oder Hobbys wie Malerei oder Musizieren oder auch als Homeoffice genutzt werden. Auch im Winter ist hier ein einzigartiges Lichtspiel mit Blick auf den Elbdeich zu beobachten. Außerdem bietet das Haus die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Oder man nutzt das Dachgeschoss als separate Wohnung (ggf. zur Vermietung und Refinanzierung), da die obere Etage auch mit Bad und Küche ausgestattet ist. Schließlich ist auch die Nutzung als Mehrgenerationen-Haus gut möglich.

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung, hellgestrichenes Klinkermauerwerk), Stahlbetondecke, höhere Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1980, anthrazit), dunkle Kunststoff-Isolierfenster (teilweise Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 1991).

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, weitgehend im (höherwertigen) Originalzustand. Renovierungshistorie: Mauerwerk gestrichen ca. 2020, Dachpfannen beschichtet ca. 2020, Dachflächenfenster erneuert ca. 2021, Einbauküche ca. 2014, Bad im Erdgeschoss ca. 2016.

AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage mit Rolltor, teilweise überdachter Terrassenbereich mit Bangkiraiholz und Außenkamin, gepflasterte Wegführungen, kleines Gartenhaus, herrlicher Gartenbereich mit Rasenfläche, Anpflanzungen, Baumbestand.

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2021