Mönchengladbach - mehr als ein Haus: Historisches Wohnen mit besonderem Flair

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im südlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist bereits in ca. 500 m erreichbar, während sich eine weiterführende Schule in einer Entfernung von nur ca. 900 m befindet. Kindergärten liegen ca. 450 m und 600 m entfernt.

Die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte sind mit einer Entfernung von ca. 1,7 bis 3,5 km in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten eine attraktive Ergänzung des Einkaufsangebots und liegt nur ca. 4 km entfernt.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Mehrere Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 6 km und sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das Schloss Rheydt sowie der Bresges Park befinden sich in der Umgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien. Verschiedene Sportvereine in der Umgebung bieten darüber hinaus ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Mönchengladbacher Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und regionalen Verkehrsachsen. Somit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1759, verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Anforderungen modernen Wohnens. Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein individuelles Wohnkonzept mit vielen besonderen Details, die heute nur noch selten zu finden sind.

Die lange Geschichte des Hauses spiegelt sich in seinem charaktervollen Erscheinungsbild wider und verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Gleichzeitig wurde das Haus über Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass historische Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden.

Der Wohnbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich optimal in den Wohnalltag ein.

Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages, hier lässt sich der Außenbereich in angenehmer Atmosphäre genießen.

Weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im teilunterkellerten Bereich sowie im Anbau zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und individuellem Wohnflair suchen und gleichzeitig von zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen profitieren möchten.

Renovierungs- und Modernisierungsübersicht:
- ca. 1950 Anbau
- ca. 1990/1991: Kernsanierung
- ca. 2002: Erneuerung der Bodenbeläge (Holzboden Terrasse)
- ca. 2003/2004: Erneuerung des Flachdachs
- ca. 2010: Einbau einer massiven Holzeingangstür (Sicherheitstür)
- ca. 2017: Komplette Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- ca. 2017: Erneuerung des Heizkörpers im Badezimmer
- ca. 2018: Erneuerung der Dachterrasse
- ca. 2017: Austausch der Fenster im Flur und Badezimmer
- ca. 2019/2020: Umstellung der Beleuchtung auf LED-Technik
- ca. 2023: Verlegung eines Vinylbodens in der Küche
- ca. 2025: Erneuerung des Heizkörpers in der Küche

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018