Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial in Mönchengladbach

Mönchengladbach liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung aus. Die Stadt bietet damit sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die Wert auf Erholung und Freizeitmöglichkeiten legen, ein vielseitiges Umfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Über die A 52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss und Roermond. Die A 44 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Krefeld, Düsseldorf und dem weiteren niederrheinischen Raum. Ergänzend ist die A 61 gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln, Koblenz und Venlo. Auch die umliegenden Städte wie Krefeld, Düsseldorf, Neuss und Viersen sind dadurch bequem mit dem Auto erreichbar.

Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Mönchengladbach durch einen hohen Anteil an Grün- und Freiflächen. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien. Besonders der Bunter Garten zählt zu den bekannten grünen Rückzugsorten der Stadt und lädt mit weitläufigen Wegen und gepflegten Grünanlagen zum Erholen ein.

Auch das Schloss Rheydt mit seinem weitläufigen Park bietet eine attraktive Möglichkeit, Freizeit und Natur miteinander zu verbinden. Darüber hinaus laden verschiedene Wald- und Landschaftsbereiche im Mönchengladbacher Umland zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Die Kombination aus kurzen Wegen zu den umliegenden Ballungsräumen, einer ausgezeichneten Autobahnanbindung und vielfältigen Grün- und Erholungsmöglichkeiten macht Mönchengladbach zu einem attraktiven Wohnstandort am Niederrhein.

Diese ca. im Jahr 1994 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 549 m² ein attraktives Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Wohnetagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die einladende Diele. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, das sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet. Von der Diele aus erreichen Sie den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Der offene Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verbindet die einzelnen Lebensbereiche miteinander. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum großzügigen Garten, welcher viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Büro sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliches Potenzial und kann bei entsprechendem Ausbau perspektivisch zu Wohnzwecken genutzt werden. Damit eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Raum zu schaffen und das Haus langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Für den Pkw steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. im Jahr 2022 erneuerte Gas-Zentralheizung, sodass die Wärmeversorgung des Hauses technisch auf einen neueren Stand gebracht wurde.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung, offenem Wohnbereich, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Immobilie für Paare und Familien.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen