Vierfamilienhaus in Herne - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Herner Stadtteil Wanne. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv: Mehrere Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar, während die Bahnhöfe Wanne-Eickel und Herne eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bieten. Über die nahegelegenen Autobahnen 42 und 43 gelangen Berufspendler zügig in die Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund und Essen. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, eine gute Infrastruktur und eine hohe Mobilität in attraktiver Weise.

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Vierfamilienhaus in Herne mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück.
Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten auf zwei Etagen. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer vielseitig nutzbaren Aufteilung und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Derzeit sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 14.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Eine weitere Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten und langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen