Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herne-Sodingen

Die kreisfreie Stadt Herne mit ihren ca. 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel.

Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Autobahn-Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal ans gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet angeschlossen und somit besonders für Berufspendler interessant.

Der Stadtteil Sodingen liegt im östlichen Stadtgebiet von Herne, nahe der Grenze zu Castrop-Rauxel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen die Akademie Mont-Cenis, der Gysenbergpark sowie die Naturschutzgebiete in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Das hier angebotene 12-Parteien-Haus, bestehend aus zehn Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, wurde ca. im Jahre 1930 auf einem ca. 1.680 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist vollunterkellert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 654,47 m², verteilt auf 10 Wohnungen, sowie ca. 943,93 m² Gewerbefläche, verteilt auf zwei Einheiten sowie eine in mehrere Einheiten unterteilte Lagerhalle. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen Apartments mit ca. 36 m² Wohnfläche bis zu 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 120 m² Wohnfläche. Ein nachträglich eingebauter Aufzug im Haus bietet auch den älteren Bewohnern einen angenehmen Zugang zu deren Wohnungen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten finden seit dem Jahr 2011 fortlaufend statt. Bis auf vier Wohnungen ist die Liegenschaft vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 70.908 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: August 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Insgesamt bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihrer Kontaktaufnahme! Weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Angebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

StichworteWohnfläche: 654,47 m², Nutzfläche: 1.715,59 m², Gesamtfläche: 2.370,06 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026