Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Raumangebot in Mönchengladbach-Hockstein

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hockstein. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Hockstein sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch weiterführende Schulen sind im näheren Stadtgebiet vorhanden.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt und eine Bäckerei, sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen.
Ein besonderer Vorteil der Wohnlage ist die Nähe zu verschiedenen medizinischen Einrichtungen. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt - Städtische Kliniken Mönchengladbach befindet sich in Hockstein und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Darüber hinaus befinden sich Ärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung der Immobilie.

Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Stadtwald Rheydt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Stunden im Grünen. Darüber hinaus laden der Schmölderpark und der Holter Park zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Der Schmölderpark zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu den größeren Parkanlagen im Mönchengladbacher Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 60 Meter von der Scheibenstraße entfernt. Der Rheydter Hauptbahnhof ist etwa 1,8 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Köln, Aachen und weitere Städte der Region. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Anschlussstelle Mönchengladbach-Rheydt eine gute Anbindung an die A61.
Die Rheydter Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.

Die Immobilie verbindet damit ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die umliegenden Grün- und Parkanlagen.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses ca. im Jahr 1921 errichtete Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² und bietet mit insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung des Wohnhauses erfolgte um ca. 1970 durch einen Anbau.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Bereits die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und bietet perspektivisch auch Potenzial für die Nutzung als Zweifamilienhaus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das angrenzende Esszimmer. Daneben liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das Treppenhaus besteht zudem ein weiterer Zugang zum Garten. Auf einer weiteren Ebene befinden sich zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Denkbar wäre hier beispielsweise die Einrichtung eines eigenständigen Wohn- und Küchenbereichs. Alternativ können die Räume als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Eine weitere Besonderheit ist die darüberliegende Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet und die sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien nutzen lässt.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die entsprechend den individuellen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden können.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Im Garten befindet sich zudem ein Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, acht Zimmern und einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Insbesondere die verschiedenen Wohnbereiche und die vorhandenen Bäder schaffen eine gute Grundlage für eine flexible Nutzung. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht daher auch Potenzial für die Entwicklung eines Zweifamilienhauses.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen