Gemütliche Doppelhaushälfte in Mönchengladbach Odenkirchen-Mitte

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in einem gefragten Wohngebiet im Süden von Mönchengladbach, das sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer familienfreundlichen Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind fußläufig zu erreichen.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren direkten Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung aller Altersgruppen. Darüber hinaus laden weitläufige Grünflächen, Parks sowie attraktive Spazier- und Radwege im direkten Umkreis zu erholsamen Stunden im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt von Mönchengladbach. Zudem verfügt Odenkirchen über einen eigenen Bahnhof. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte entlang der Rheinschiene, sodass auch Berufspendler von diesem Standort profitieren.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1920 überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, den charmanten Charakter eines klassischen Hauses sowie den gepflegten Gesamtzustand in ausgezeichneter Lage.

Die Immobilie wurde stets modernisiert und bietet heute ein angenehmes Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 85 m², einen zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit ca. 22 m² Nutzfläche sowie dem Kellergeschoss mit ca. 17 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 320 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen. Herzstück dieser Ebene ist das geräumige Wohnzimmer mit Kaminecke, das dank seiner guten Proportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben darstellt. Die angrenzende, halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das Tageslichtbad mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einer Walk-In-Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier steht ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit 2 Fenstern sowie ein weiteres Zimmer mit Klimaanlage zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Nutzung, ob als Hobbyzimmer, Schlafzimmer oder Büro.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereiche.

Die Modernisierungen für Sie im Überblick:
doppelverglaste Fenster: ca. 1999
Errichtung Bad: ca. 2010
Modernisierung Heizung: 2013
Dämmung und Ausbau Dachgeschoss 2016
Bodenbeläge: 2016
Fenster (doppelverglast) Dachgeschoss: 2016
Stromleitung Dachgeschoss: 2016
Haustür: 2020
Kamin: 2020
Teilmodernisierung Bad: 2021
Stromleitungen Keller- und teilweise im Erdgeschoss 2022
Neuer Sicherungsschrank und Hausanschluss Strom: 2022
2 Klimaanlagen: 2024

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten in Südwest-Ausrichtung. Der attraktive Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bildet einen schönen Übergang zum Außenbereich. Durch die besondere Hanglage und die kaum einsehbare Gestaltung bietet der Garten viel Privatsphäre und schafft einen idyllischen und ruhigen Rückzugsort mitten im eigenen Zuhause.
Die großzügige Terrasse sowie ein gemütlicher Freisitz laden dazu ein, sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen.

Insgesamt überzeugt diese charmante Doppelhaushälfte durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ihren attraktiven Außenbereich. Der modernisierte Altbaucharakter verbindet sich hier mit einem angenehmen Wohnambiente und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus Wintergarten, Terrasse und Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnqualität mit einem eigenen Grundstück verbinden möchten.

StichworteNutzfläche: 39,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen