Historisches Fachwerkhaus mit Charme und Potential – Ihr Traumobjekt in Kehl-Auenheim

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Kehl-Auenheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Kehl am Rhein im Herzen der Oberrheinregion. Auenheim liegt im malerischen Rheintal, nur wenige Kilometer nördlich der Kehler Innenstadt, und vereint die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung.Die tägliche Versorgung ist bequem und fußläufig gesichert: direkt in Kehl-Auenheim befinden sich Supermärkte und Nahversorger für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Kehler Innenstadt das City Center Kehl und eine Vielzahl von Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistern ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Frankreich. Die europäische Metropole Straßburg – Sitz des Europäischen Parlaments – ist über die Bundesstraße B28 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ob französische Lebensart, kulinarische Genüsse, Kultur oder Shopping – die Grenzlage eröffnet einzigartige Möglichkeiten und macht den Alltag zu etwas Besonderem.Für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist diese Lage ein wahres Paradies. Der Rhein befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Wandern, Wassersport und ausgedehnte Spaziergänge entlang der Rheinauen. Die weitläufigen Grünflächen und Naturschutzgebiete der Rheinebene laden zum Erholen und Entdecken ein. Auch das beheizte Freibad Auenheim mit Sport- und Nichtschwimmerbecken, Beach-Volleyball und weiteren Freizeitangeboten sorgt für Abwechslung direkt vor der Haustür.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: über die B28 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl die Ortenau als auch das Elsass schnell erreichbar.

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m², verteilt auf 9 Zimmer, 2 Bäder und 2 Etagen, bietet dieses Fachwerkhaus reichlich Platz für individuelle Wohnträume.Das historische Fachwerkhaus besticht durch seinen unverwechselbaren Charme und die solide Bausubstanz vergangener Zeiten. Die großzügige Raumaufteilung mit 9 Zimmern auf zwei Etagen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen gewerblichen Nutzung. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen.Ein besonderes Highlight des Hauses ist die im Jahr 1998 ausgebaute Dachterrasse, die nach Westen in Richtung Garten ausgerichtet ist. Sie bietet einen wunderbaren Blick auf die hauseigene Grünfläche und lädt zum Entspannen und Genießen unter freiem Himmel ein – ein echtes Wohlfühl-Extra, das dem historischen Anwesen eine moderne Note verleiht.Dank der großzügigen Wohnfläche von ca. 287 m² und der flexiblen Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet dieses Anwesen das ideale Potential, zu einem attraktiven 2 bis 3 Familienhaus umgestaltet zu werden. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine sinnvolle Aufteilung in separate Wohneinheiten – eine hervorragende Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder ein Mehrgenerationenwohnen zu realisieren. In Kombination mit der Scheune, die zusätzlich in Wohnraum umgewandelt werden kann, entsteht ein vielseitiges und wertsteigerndes Immobilienprojekt.Die geräumige Scheune, die vielseitig genutzt werden kann, bietet die Möglichkeit, in die bestehende Wohnfläche des Haupthauses integriert zu werden und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für ein großzügiges Atelier, einen Hobbyraum oder weitere Wohneinheiten. Alternativ eignet sie sich hervorragend als praktischer Abstell- und Lagerraum.Das weitläufige Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten hinter dem Haus, der mit seiner Grünfläche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Straßenseite hin entsteht ein charmanter Innenhof, der dem Anwesen eine einladende und repräsentative Atmosphäre verleiht. Eine zusätzliche Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche.Dieses Anwesen richtet sich besonders an Handwerker, kreative Köpfe und Investoren, die den besonderen Reiz eines historischen Fachwerkhauses zu schätzen wissen. Der Renovierungsbedarf eröffnet die einzigartige Chance, ein Stück Geschichte nach eigenen Vorstellungen wiederzubeleben und ein einzigartiges Zuhause – oder ein rentables Mehrfamilienhaus – mit unvergleichlichem Charakter zu schaffen. Das enorme Potential dieses Objekts wartet nur darauf, entdeckt zu werden.

Charaktervolles Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1911Ca. 287 m² Wohnfläche auf zwei Etagen9 Zimmer mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten2 BadezimmerGroßzügiges Grundstück mit ca. 1.189 m² FlächeSolarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der WarmwasserbereitungZum Garten ausgerichtete Dachterrasse, 1998 ausgebaut

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.Hinweis:Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Objektbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Anpassungen betreffen lediglich persönliche Gegenstände und Teile der Einrichtung. Die Immobilie selbst, insbesondere Raumaufteilung, bauliche Merkmale und wesentliche Ausstattungsdetails, wird unverändert dargestellt.Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer diskreten Präsentation der Immobilie und dem Schutz persönlicher Lebensbereiche der Bewohner.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen