Käuferprovisionsfrei! Moderne, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Neu Wulmstorf, in der Hauptstraße, im Landkreis Harburg. Neu Wulmstorf liegt südwestlich von Hamburg und gehört zur attraktiven Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.Die Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Ortes. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf (S3) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Stade. Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraße B73 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Hamburg, Bremen und das Umland.Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen vor Ort. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne einladen. Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze kombiniert urbanes Leben mit einem ruhigen, wohnfreundlichen Umfeld.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, sehr gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Zum Verkauf steht eine neuwertige, hochwertig hergestelltePenthouse-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss dieses Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14Wohneinheiten in zentraler Lage von Neu Wulmstorf. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich somit perfekt als Kapitalanlage.Diese komfortable Wohnung bietet auf ca. 88m² ein kombiniertes, großzügiges Wohn- und Esszimmer inkl. Einbauküche, ein schönes, großes Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Abstellraum. Im Außenbereich steht außerdem noch ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, so dass genügend Staumöglichkeiten vorhanden sind.Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, mit dem sich die Wohnung bequem und mühelos erreichen lässt. Diese Wohnung ist außerdem barrierefrei und rollstuhlgerecht erbaut.Die Wohnung wurde im Jahr 2016 fertiggestellt und besticht durch ihrezeitgemäße Ausstattung. Sie überzeugt durch ihre Energieeffizienz, ihre durchdachten Detailsund einen hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mithochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Sie verleiht derWohnung nicht nur zeitlose Eleganz, sondern trägt entscheidend zumangenehmen Wohlfühlcharakter der eigenen vier Wände bei.Durch die zentrale Lage in Neu Wulmstorf hat man eine hervorragende Anbindung an dasStadtzentrum. Ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus, der für bequemes Parken sorgt, rundet dieses besondere Angebot ab.

-2 Zimmer- inkl. Einbauküche-1 Vollbad-1 Abstellraum in der Wohnung-großzügige Dachterrasse-1 Abstellraum auf dem Grundstück-1 Außenstellplatz-barrierefrei + rollstuhlgerecht

SonstigesArt des Energieausweises: BedarfsausweisEndenergieverbrauch: 22,4 KWh/(m²a), Klasse: A+Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas EEnergieausweis gültig bis: 31.05.2028Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz vom Zentrum: 0.50