Käuferprovisionsfrei!Modernes, gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg auf ideale Weise.Besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind für Kinder und Jugendliche bequem sowie sicher erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Stadtgebiet von Buchholz und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem fährt ab Buchholz ein Pendlerbus zu Airbus, wodurch auch der Arbeitsweg dorthin komfortabel und unkompliziert gestaltet werden kann. Der Bahnhof Buchholz mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Hamburg, Bremen und Hannover ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B75 sowie die Autobahnen A1 und A7 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen.Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Nordheide. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ausgedehnte Wald- und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität im Hamburger Umland suchen.

Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 2007 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einem ca. 220,8 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 110 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne, helle Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 15 m² großen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll gestaltetes Vollbad mit Badewanne. Die grau-weiße Fliesengestaltung verleiht dem Badezimmer eine zeitlose und moderne Optik. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar. Dieser großzügige Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Bei Bedarf besteht sogar die Möglichkeit, das Studio in zwei separate Zimmer zu unterteilen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ohne größeren Modernisierungsaufwand die Möglichkeit zum direkten Einzug. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellschuppen sowie ein Carport auf dem Grundstück. Ein modernes Reihenendhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ansprechender Ausstattung und viel Wohnkomfort – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

- 3 Zimmer + ausgebautes Studio im Dachboden- 1 Küche mit Einbauküche- 1 Vollbad mit Badewanne- 1 Gäste-WC mit Dusche- Bodenbeläge: Fliesen+Parkett- Gasheizung aus 2007 (Junkers)- 1 Terrasse - 1 Schuppen auf dem Grundstück- 1 Carport- Garten- und vieles mehr...

SonstigesArt des Energieausweises: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 87,0 KWh/(m²a), Klasse: CWesentlicher Energieträger der Heizung: GasEnergieausweis gültig bis: 15.07.2036Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.StichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 4.41, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 48.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 0.37