Käuferprovisionsfrei! Zeitlose Architektur, nachhaltige Effizienz & Wohnqualität auf höchstem Niveau

Dieses attraktive Einfamilienhaus entsteht in idyllischer Ortsrandlage von Moisburg auf dem Gelände der ehemaligen Kult-Disco "MicMac". Auf dem Areal entwickelt sich das neue, moderne Wohngebiet "Alter Festplatz". Gemeinsam mit sieben weiteren Smallhouses bildet das Einfamilienhaus eine überschaubare und harmonische Wohnanlage mit eigenständigem Charakter.

Moisburg ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide an der Este. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an, die ihren Verwaltungssitz in Hollenstedt hat. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Appel, Buxtehude, Hollenstedt, Regesbostel und Elstorf.

Im Ortskern von Moisburg gibt es zwei Bäcker, eine Sparkasse, einen Kindergarten und eine Grundschule. Moisburg bietet durch die Busverbindungen Anschluss zu den Bahnhöfen in Buxtehude und Neu Wulmstorf sowie an den HVV.

Zur Autobahn A1, die im Süden der Gemeinde liegt, sind es ca. 5 km. Sie bietet eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Mit der S-Bahn ab Buxtehude erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof und das Zentrum der Metropole in nur 40 min.

Im 5km entfernten Hollenstedt gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen, die eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind hier ebenfalls vorhanden.

Dieses exklusive Einfamilienhaus im modernen "Smallhouse"-Konzept vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein intelligent geplantes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die klare Architektursprache, lichtdurchflutete Räume und die offene Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Eleganz - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige, gepflasterte Terrasse. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich, das den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Neben zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern verfügt die Immobilie über ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - eine komfortable Ergänzung für den modernen Alltag. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum innerhalb des Hauses sowie ein hochwertiger Außenabstellraum in Holzbauweise bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Funktionalität des Wohnkonzepts. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Die in allen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird das zukunftsweisende Ausstattungskonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage, die dauerhaft für ein gesundes Raumklima sorgt. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage gewährleistet eine energieeffiziente Versorgung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz

Diese Immobilie steht für eine neue Generation des Wohnens: hochwertige Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und ein stilvolles Wohnkonzept vereinen sich zu einem Zuhause, das Funktionalität, Ästhetik und langfristige Wertbeständigkeit in perfekter Balance miteinander verbindet.
Hier nochmal die Ausstattungsmerkmale in der Übersicht kurz zusammengefasst:

- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 sep. Gäste-WC
- 1 Abstell-/Technikraum
- 1 Terrasse
- 1 Abstellraum auf dem Grundstück
- 1 Außenstellplatz
- inkl. Fliesen + Designplankenbelag
- inkl. Malerarbeiten
- inkl. weißer Innentüren
- inkl. elektr. Aussenjalousien
- inkl. Fußbodenheizung
- inkl. Luft-Wasser-Wärmepumpe
- inkl. Photovoltaikanlage
- inkl. dezentraler Lüftungsanlage

SonstigesArt des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 10,5 KWh/(m²a), Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 16.11.2035

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der
LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.StichworteNutzfläche: 8,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.85