*** Weitläufiges Anwesen mit vier Wohneinheiten, Werkstatthalle und Renditepotenzial ***

Gottfrieding ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die idyllische Lage inmitten von grünen Wiesen und Wäldern bietet eine ruhige und naturnahe Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt ist Dingolfing, welche in ca. 10 Autominuten zu erreichen ist.

Die Gemeinde Gottfrieding verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A92 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut oder München. Auch der Bahnhof in Dingolfing bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz.
In der Gemeinde gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weitere Bildungsangebote wie weiterführende Schulen und eine Volkshochschule befinden sich in Dingolfing.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gottfrieding vorhanden. Größere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Die Umgebung von Gottfrieding lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bade- und Angelmöglichkeiten an den nahegelegenen Seen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, wie z.B. das jährliche Dingolfinger Kirta-Fest.

Insgesamt bietet Gottfrieding eine ländliche Idylle mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Natur- und Kulturbegeisterte.

**Raumwunder im Grünen: Weitläufiges Anwesen mit vier Wohneinheiten, Werkstatthalle und Renditepotenzial auf ca. 3.574 m² Grundstück**

Es erwartet Sie in ruhiger Außenlage ein vielseitiges Immobilien-Ensemble, das großzügiges Wohnen, handwerklichen Freiraum und eine tragfähige Kapitalanlage perfekt miteinander verbindet.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bildet das solide Herzstück des Anwesens. Es beinhaltet zwei durchdachte, jeweils etwa 75 Quadratmeter große Wohnungen, die bereits mit voll ausgestatteten Einbauküchen versehen sind. Für eine besonders behagliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgen wohlige Kachelöfen im Wohnbereich, während die Fußbodenheizungen in den Bädern für zeitgemäßen Komfort garantieren. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem enormen Stauraum für Hobbys, Vorräte und Haustechnik.

Im Jahr 2011 wurde das Anwesen um zwei moderne, separat zugängliche Appartements mit jeweils circa 45 Quadratmetern erweitert. Beide Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und sichern Ihnen ab dem Tag der Übernahme verlässliche Mieteinnahmen. Einen weiteren starken finanziellen Vorteil bietet die auf den Dachflächen installierte Photovoltaikanlage, die mit einer festen monatlichen Einspeisevergütung von rund 500 Euro Ihre laufenden Betriebskosten oder Finanzierungsraten maßgeblich entlastet. Sie erwerben hier somit eine Immobilie, die sich zu Teilen selbst finanziert.

Ein außergewöhnliches Highlight ist das circa 3.574 Quadratmeter große Grundstück, das absolute Privatsphäre und Freiheit ohne direkte Nachbarn bietet. Ob für Tierhaltung, Selbstversorgung, einen großen Nutzgarten oder als weitläufiger Spielbereich für die Familie - das riesige Areal lässt keine Wünsche offen. Direkt auf dem Gelände befindet sich zudem eine geräumige Werkstatthalle, die Handwerkern, Bastlern oder Gewerbetreibenden viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen und Arbeitsmaterial bietet. Endlich lassen sich Wohnen und Gewerbe ohne Kompromisse an einem Ort vereinen!

Die ländliche Traumlage garantiert Entspannung mitten in der Natur und überzeugt gleichzeitig durch ihre strategisch günstige Position. Das nahegelegene BMW-Werk sowie die Stadt Dingolfing sind in wenigen Autominuten erreichbar, und über die A92 besteht eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und Deggendorf.

Diese seltene Kombination aus Platzangebot, gewerblicher Nutzbarkeit und verlässlichen Einnahmequellen wartet auf Ihre Ideen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens.

*** Zur Vorab-Besichtigung steht Ihnen der virtuelle Rundgang zur Verfügung!
Vor-Ort-Besichtigungen nur mit Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweis! ***

* Riesiges Areal: Ca. 3.574 m² Grundstück in ruhiger, idyllischer Außenlage ohne direkte Nachbarn

* 4 Wohneinheiten:** 2 Hauptwohnungen (je ca. 75 m²) plus 2 moderne, vermietete Appartements (je ca. 45 m², Bj. 2011)

* Verlässliche Einnahmen: Sofortige Mieteinnahmen & ca. 500 € monatliche PV-Einspeisevergütung zur Finanzierungsentlastung

* Solide Bausubstanz: Vollunterkellertes Zweifamilienhaus (Bj. 1970) mit massivem Platzangebot

* Eigene Werkstatthalle: Großzügiges Nebengebäude - ideal für Handwerk, Gewerbe, Fahrzeuge oder Lager

* Wohlfühl-Ausstattung: Inklusive Einbauküchen, gemütlichen Kachelöfen und Fußbodenheizung in den Bädern

* Flexibles Nutzungskonzept: Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder Selbstversorger

* Freiraum pur: Viel Platz für Tierhaltung, große Gartenprojekte oder ungestörte Freizeitgestaltung

* Starke Wirtschaftsregion: Äußerst attraktiv für Pendler durch die Nähe zur Stadt Dingolfing und zum BMW-Werk

* Hervorragende Anbindung: Schnelle Wege über die A92 in Richtung Landshut, München und Deggendorf

SonstigesProspekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern