Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage als Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sich in Büchen in einer sehr ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Büchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Büchen bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Lübeck. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Orte und die Metropolregion Hamburg gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 mit rund 110 m² vermieteter Wohnfläche auf einem ca. 314 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt insbesondere durch die großzügige, überwiegend ebenerdig nutzbare Fläche im Erdgeschoss und bietet durch das Obergeschoss sowie das zusätzliche Dachstudio weitere vielseitig nutzbare Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich der wesentliche Teil der Wohnfläche. Hier liegen der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die Schlaf- bzw. Wohnräume sowie das Badezimmer. Dadurch lässt sich ein großer Teil des täglichen Lebens komfortabel auf einer Ebene gestalten.

Das Obergeschoss ergänzt die Wohnfläche und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Besonderheit ist das Dachstudio. Dieses besteht aus einem schönen zusätzlichen Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einem weiteren Raum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Terrassenanteile sind in den angegebenen ca. 110m² Wohnfläche bislang nicht berücksichtigt.

Das Haus ist vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete steigt im Rahmen einer vereinbarten Staffelmiete ab 2027 auf 990 € und anschließend jährlich um 20 € monatlich bis einschließlich 2030.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine zeitgemäße und solide Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch die angrenzende Küche ergänzt. Verbaut ist eine gepflegte Küche von Hano aus Lauenburg.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Wärme wird über klassische Heizkörper in den Räumen verteilt. Für die Warmwasserbereitung wird die Gasheizung durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 81,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die CO?-Emissionen betragen 20,3 kg CO?-Äquivalent/(m²·a).

Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über praktische Außenjalousien mit manuellem Antrieb.

SonstigesDie Immobilie wird vermietet verkauft und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Für das Mietverhältnis besteht eine Staffelmietvereinbarung. Ab 2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 990 €. Anschließend erhöht sich die monatliche Kaltmiete jährlich um jeweils 20 €, sodass sich folgende Entwicklung ergibt: 2027: 990 € / 2028: 1.010 € / 2029: 1.030 € / 2030: 1.050 € monatlich.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst das bestehende Flurstück mit einer Größe von ca. 265 m² sowie eine angrenzende, noch zu vermessende Teilfläche des Nachbarflurstücks von ca. 49 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit voraussichtlich ca. 314 m².

Die Vermessung und Abtrennung der zusätzlichen Teilfläche erfolgt im Rahmen der Kaufabwicklung durch den Verkäufer. Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich aus der amtlichen Vermessung.

Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände entfernt, verändert oder ergänzt. Die dargestellte Möblierung und Dekoration entsprechen daher teilweise nicht dem tatsächlichen Bestand und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestelllt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Akutalität dieser Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.

Bitte beachten Sie außerdem, dass der Grundriss weder maßstabs- noch detailgetreu ist und lediglich der Veranschaulichung dienen soll.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein