Über den Dächern von Bonn | Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche

Zentral wohnen zwischen Altstadt, Innenstadt und urbanem Lebensgefühl.

Die Bornheimer Straße 84 befindet sich in einer der attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Bonns. Von hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem besonderen Flair der Bundesstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Umfeld und moderner Urbanität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Bonner Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch der Bonner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz und das gesamte Rheinland.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der historische Alte Friedhof Bonn. Die denkmalgeschützte Parkanlage zählt zu den bedeutendsten ihrer Art in Deutschland und bietet mitten in der Stadt einen ruhigen Rückzugsort mit altem Baumbestand und weitläufigen Spazierwegen.

Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt die weit über Bonn hinaus bekannte Altstadt. Charakteristische Gründerzeitfassaden, die berühmte Kirschblüte im Frühjahr sowie zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen diesem Viertel seinen unverwechselbaren Charme und machen es zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Auch in puncto Bildung und Wissenschaft überzeugt die Lage: Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und Institute sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dies trägt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtgebiet bei und unterstreicht die Attraktivität der Lage als nachhaltiger Investitionsstandort.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, während die Bundesstraßen B9 und B56 sowie der Hauptbahnhof eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Bonns und der umliegenden Regionen gewährleisten.

Die Bornheimer Straße vereint urbanes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den beliebtesten Stadtvierteln Bonns. Wer eine zentrale Adresse mit hoher Lebensqualität und langfristig hervorragenden Perspektiven sucht, findet hier einen Wohnstandort, der den Ansprüchen moderner Stadtbewohner in jeder Hinsicht gerecht wird.

Erstbezug nach Kernsanierung - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger zusätzlicher Nutzfläche.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Ca. 70 m² Wohnfläche, erweitert durch 30 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Energieeffizienzklasse A+
- Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit ausgezeichneter Wärmedämmung
- Neues Dach sowie vollständig gedämmte Außenfassade
- Modernes Duschbad mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Separate Küche angrenzend an das Wohnzimmer
- Zwei zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Schlafzimmer
- Attraktive Innenstadtlage in Bonn

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses aus den 1950er-Jahren mit den technischen Standards eines modernen Neubaus. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung entstehen im Objekt insgesamt vier attraktive 3-Zimmer-Wohnungen, die durch zeitgemäße Ausstattung, hohe Energieeffizienz und eine hervorragende Innenstadtlage überzeugen.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem das Dach, die gedämmte Fassade, moderne 3-fach verglaste Fenster, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation, die Hauseingangsanlage sowie eine zukunftsorientierte Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Das Ergebnis ist ein Gebäude mit der ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+, das nachhaltiges Wohnen mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort verbindet.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern und wird durch die großzügige Nutzfläche von ca. 30 m² eines wohnlich ausgebauten Speichers als Sondereigentum sinnvoll ergänzt. Der Zugang zum Speicher erfolgt über eine abschließbare Türe des gemeinschaftlichen Treppenhauses. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Fläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich eine kleine, praktische Abstellkammer, während der angrenzende Bereich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus liegt das moderne Duschbad, das mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist und sich zeitlos sowie pflegeleicht präsentiert.

Folgt man dem Flur nach rechts, erschließen sich die weiteren Wohnräume. Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite und sind zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. Gerade in der zentralen Bonner Lage bietet diese Orientierung einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßengeschehens. Die beiden Räume eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Straßenseite befindet sich das Wohnzimmer. Durch seinen klassischen Zuschnitt lässt es sich vielseitig möblieren und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Unmittelbar angrenzend liegt die Küche, wodurch kurze Wege und eine funktionale Trennung von Wohn- und Kochbereich entstehen.

Ein besonderes Plus dieser Dachgeschosswohnung ist der wohnlich ausgebaute Speicher. Die großzügige zusätzliche Nutzfläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich und schafft wertvollen Raum über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Die Wohnung richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik und einer zentralen Bonner Lage verbinden möchten. Die Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, Energieeffizienzklasse A+, durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss und zusätzlicher Nutzfläche macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis3,57 %
Für die Vermittlung wird eine Provision i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises erhoben. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Dem Auftraggeber ist bekannt, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.
Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.SonstigesHinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.
Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026