4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht in Kusterdingen-Wankheim

Wankheim - naturnah wohnen und dennoch kurze Wege nach Tübingen und Reutlingen: Der Kusterdinger Ortsteil liegt idyllisch auf den "Härten" zwischen Neckar- und Echaztal und verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnortes mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Streuobstbeständen und Waldflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig sind die Universitätsstadt Tübingen und die Stadt Reutlingen schnell erreichbar. Über die B 28 und B 27 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Metzingen, Herrenberg und auf die Schwäbische Alb.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wankheim gut angebunden. Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Tübingen und den umliegenden Gemeinden. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung sowie weitere Angebote befinden sich im Ort bzw. in den benachbarten Ortsteilen. Das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und Kultur in Tübingen ergänzt die lokale Infrastruktur.

Für Familien bietet Wankheim ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur und einem aktiven Gemeinde- und Vereinsleben. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von den kurzen Wegen zu den wirtschaftlich und wissenschaftlich bedeutenden Standorten Tübingen und Reutlingen.

Wankheim steht damit für eine attraktive Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ein Wohnstandort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

In einer guten und gefragten Wohnlage von Kusterdingen-Wankheim befindet sich diese attraktive und gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ansprechend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss, helle Räume, einen überdachten Balkon sowie eine außergewöhnlich schöne Aussicht.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Weitblick: Von der Wohnung genießen Sie unter anderem einen schönen Blick auf die Burg Hohenzollern und den Roßberg. Die erhöhte Lage und die Position im Dachgeschoss verleihen der Wohnung dabei eine besondere Wohnqualität und sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Großzügiger und durchdachter Grundriss
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen schafft. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche und das separate WC als auch das Tageslichtbad und alle vier großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume.

Das Wohnzimmer bildet einen besonders schönen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen erweitert. Der Balkon bietet nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern lädt insbesondere aufgrund der schönen Aussicht dazu ein, den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Küche präsentiert sich insgesamt sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Küchenplanung sowie einen zusätzlichen Essbereich. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die großzügige und aufgeräumte Wirkung der Wohnung.

Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Tageslichtbad, wodurch eine besonders praktische Raumzuordnung gegeben ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird somit angenehm mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Helle Räume und gepflegter Wohnkomfort
Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre hellen und großzügigen Räume, den sehr schönen Zuschnitt und die attraktive Aussicht. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen angenehmen Einzug und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafbereichen vollständig mit Laminat inklusive Trittschalldämmung ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Die Fenster wurden im Jahr 2025 größtenteils erneuert und stellen damit eine zeitgemäße Ausstattung der Wohnung dar.

Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
Auch die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Für die laufende Betreuung und Pflege des Gebäudes steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung, der sowohl im Innen- als auch im Außenbereich für ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.

Ein Zuhause mit vielen Vorzügen
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet zahlreiche Eigenschaften, die sie zu einem attraktiven Zuhause machen: eine gefragte Wohnlage, ein großzügiger Grundriss, helle Räume, ein überdachter Balkon, eine beeindruckende Aussicht, praktische Nebenflächen und zwei Außenstellplätze.

Insbesondere der schöne Weitblick mit Sicht auf die Burg Hohenzollern und den Roßberg verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet der durchdachte Grundriss mit vier großzügigen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Paare und Familien als auch für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby legen.

Eine gepflegte und ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausblick, die sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lagequalität auszeichnet.

Zusätzlicher Stauraum und Stellplätze
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, der praktischen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Fahrräder oder persönliche Utensilien bietet.
Darüber hinaus stehen zwei Außenstellplätze zur Wohnung zur Verfügung. Das erleichtert den Alltag und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

SonstigesBesichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 06.05.2020 - gültig bis 05.05.2030). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 123,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D. Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 2009. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 3.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.86, Distanz zum Gymnasium: 3.48, Distanz zum Flughafen: 34.40, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39