Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten | ca. 66 m² | A+ | inkl. Stellplatz | provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Adelsdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage verbindet ein angenehm geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Gemeinden und regionalen Arbeitsstandorte.Über die Neuhauser Hauptstraße und die Kreisstraße ERH 16 sind das Zentrum von Adelsdorf, die Bundesstraße B470 und das weitere regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch die Autobahn A3 befindet sich in gut erreichbarer Entfernung.Damit bietet der Standort eine gute Ausgangslage für Ziele in Erlangen, Höchstadt an der Aisch, Forchheim, Herzogenaurach und im Großraum Nürnberg.In Adelsdorf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Grundschule und Betreuungsangebote sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Höchstadt an der Aisch und Erlangen.Der Standort ist an den regionalen Busverkehr angeschlossen. Es bestehen Verbindungen nach Adelsdorf, Höchstadt an der Aisch und in das weitere regionale Umfeld.Die von Wäldern, Weihern und landwirtschaftlich geprägten Flächen bestimmte Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines umfassend kernsanierten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses in der Neuhauser Hauptstraße 27 in 91325 Adelsdorf.Die Wohnung verfügt nach dem aktuellen Planungs- und Vermessungsstand über ca. 66 m² Wohnfläche. Zu der Wohnung gehören ein eigener Balkon sowie ein direkt vom Balkon erreichbarer eigener Gartenbereich.Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.Kaufpreis: 299.500 € inklusive eines Pkw-StellplatzesEs fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.Das freistehende Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude, sämtliche Wohnungen, Balkone, Gartenbereiche, Außenanlagen und Stellplätze sind vollständig fertiggestellt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und wird im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung angeboten.Das Gebäude erfüllt den energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70. Der gültige Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von nur 15,5 kWh/(m²·a) aus.RaumaufteilungDie Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer:- großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Schlafzimmer- weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer- modern ausgestattetes Badezimmer- Flurbereich- eigener Balkon- direkt vom Balkon erreichbarer eigener Gartenbereich- eigener Abstellraum im DachgeschossDas Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, ein großes Waschbecken, ein WC sowie ein zusätzliches Urinal. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt innerhalb der Wohnung.Hochwertige Materialien, Vinylboden in Holzoptik, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine moderne Video-Türsprechanlage bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.WohnflächeDie Innenfläche der Wohnung beträgt nach dem aktuellen Planungs- und Vermessungsstand ca. 63,72 m².Hinzu kommt der Balkon mit derzeit ca. 5 m². Die Balkonfläche ist in der vorläufigen Wohnfläche anteilig berücksichtigt. Daraus ergibt sich aktuell eine vorläufige Wohnfläche von ca. 66 m².Die abschließende Bestandsvermessung und Wohnflächenberechnung erfolgen noch. Nach Vorlage der endgültigen Berechnung wird die Flächenangabe entsprechend aktualisiert.Balkon und eigener GartenZur Wohnung gehört ein eigener Balkon mit einer derzeitigen Fläche von ca. 5 m².Vom Balkon besteht ein direkter Zugang zum eigenen Gartenbereich. Der Gartenbereich verfügt über:- eigenen Wasseranschluss- eigenen Außenstromanschluss- Versorgung des Außenstromanschlusses über die Wohnung- direkten Zugang vom Balkon- fertiggestellte Gartenfläche- Abstellraum im DachgeschossZur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss mit derzeit ca. 9,2 m² Nutzfläche.Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Pkw-StellplätzeEin Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis von 299.500 € enthalten.Weitere Stellplätze können abhängig von der Verfügbarkeit separat erworben werden. Der Kaufpreis für einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz beträgt 12.500 €.Die Stellplätze sind technisch für den späteren Anschluss von Wallboxen vorbereitet.Zusätzlich ist voraussichtlich ein gemeinschaftlicher Besucherstellplatz für die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgesehen.Weitere Wohnungen im GebäudeIm Gebäude stehen insgesamt vier fertiggestellte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich Wohnfläche, Etage und Außenbereich:Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 65 m², eigener Balkon und eigener GartenbereichWohnung 2 im Erdgeschoss: ca. 66 m², eigener Balkon und eigener GartenbereichWohnung 3 im Obergeschoss: ca. 67 m² und eigener BalkonWohnung 4 im Obergeschoss: ca. 70 m² und eigener BalkonZu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss.Die Wohnungen können einzeln oder, abhängig von der Verfügbarkeit, auch gemeinsam erworben werden. Interessenten erhalten auf Wunsch eine Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen.Weitere Pkw-Stellplätze können abhängig von der Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden.Die genannten Wohnflächen entsprechen dem derzeitigen Planungs- und Vermessungsstand. Die abschließende Bestandsvermessung und Wohnflächenberechnung erfolgen noch.

Gebäude und energetische Modernisierung- KfW-Effizienzhaus 70- Energieeffizienzklasse A+- umfassend kernsaniertes und energetisch modernisiertes Gebäude- vollständig erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen- vollständig erneuerte Elektroinstallation- energetisch modernisierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem- Dämmung der obersten Geschossdecke- Bodenplattendämmung im Bereich des untersten Geschosses- dreifach verglaste Fenster- elektrische Rollläden- Horizontalsperre zum Schutz vor kapillar aufsteigender Feuchtigkeit- diffusionsoffener Wandaufbau mit abgestimmtem Putz- und FarbsystemHeizung und Energietechnik- zentrale Wärmepumpenanlage- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungenindividuelle Einzelraumregelung- eigener Raumthermostat in jedem beheizten Raumgemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp installierter Leistung- gemeinschaftlicher Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität- Nutzung von Photovoltaiküberschüssen für Wärmepumpe beziehungsweise Heizstab- internetfähige Photovoltaikanlage- Überwachung der Photovoltaikanlage per App möglichElektro, Kommunikation und Komfort- vollständig erneuerte Elektroinstallation- überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen- hochwertiges Schalterprogramm von Gira- Glasfaserinfrastruktur über Leerrohre bis in die Wohnung vorbereitet- installierte Video-Türsprechanlage von Siedle- technische Möglichkeit zur Einbindung der Türkommunikation per App- Klingelbenachrichtigung, Bildanzeige und Kommunikation mit Besuchern über das Smartphone technisch möglich- technische Vorbereitung der Stellplätze für spätere WallboxanschlüsseLüftung und Raumklima- installierte dezentrale Lüftungsgeräte von Südwind- Modell Ambientika App- Bedienung und Steuerung per App- diffusionsoffenes Kalk-Gips-Putzsystem beziehungsweise Renovierputz- auf das Putzsystem abgestimmte diffusionsoffene Wandfarbe- feuchtigkeitsregulierender WandaufbauInnenausstattung- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik- passende Sockelleisten in Holzoptik- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- hochwertige Wohnungs- und Allgemeintüren von Garant- hochwertige Türgriffe von Griffwerk- elektrische Rollläden- moderne Elektroausstattung- Video-Türsprechanlage- Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der WohnungBadezimmer- bodengleiche, begehbare Dusche- Regendusche- großes Waschbecken- WC- zusätzliches Urinal- Anschlussmöglichkeit für einen beleuchteten Spiegel oder Spiegelschrank- Fußbodenheizung- Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der WohnungAußenanlagenDie Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und fügen sich gepflegt in das Gesamtbild des Gebäudes ein.Zur gemeinschaftlichen Außenanlage gehören:- fertiggestellte Grün- und Pflanzflächen- automatische Bewässerung der gemeinschaftlichen Grünbeete- befestigte Wege und Zugänge- Müllplatz- Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagenvorbereitete Außenbeleuchtung- Möglichkeit zur Steuerung der Außenbeleuchtung über einen Dämmerungssensor- fertiggestellte Pkw-Stellplätze- technische Vorbereitung der Stellplätze für spätere WallboxanschlüsseDie automatische Bewässerungsanlage versorgt ausschließlich die gemeinschaftlichen Grün- und Pflanzflächen.Der eigene Gartenbereich der Wohnung verfügt über einen separaten Wasseranschluss und einen über die Wohnung versorgten Außenstromanschluss.

Hinweis zur BilddarstellungDas Inserat wird mit Originalbildern der angebotenen Wohnung veröffentlicht.Zusätzlich können entsprechend gekennzeichnete Bilder mit KI-generierter virtueller Möblierung oder ergänzten Einrichtungselementen verwendet werden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.Die dargestellten oder digital ergänzten Möbel, Küchen, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.Die bauliche Ausführung und die feste Ausstattung der Wohnung wurden durch die virtuelle Möblierung nicht verändert.Die betreffenden Bilder werden direkt mit folgendem Hinweis gekennzeichnet:KI-Visualisierung mit virtueller MöblierungWeitere HinweiseDer Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.Das Gebäude, die Wohnung, der Balkon, der Gartenbereich, die Außenanlagen und die Stellplätze sind vollständig fertiggestellt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.Die angegebene Wohnfläche entspricht dem aktuellen Planungs- und Vermessungsstand. Die abschließende Bestandsvermessung und Wohnflächenberechnung erfolgen noch. Nach Vorliegen der endgültigen Berechnung wird die Flächenangabe aktualisiert.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen und Beschaffenheitsangaben im notariellen Kaufvertrag.