Sehr gutes Grundstück mit klassischem Einfamilienhaus für die große Familie

BundeslandBaden-Württemberg
LandkreisZollernalbkreis
Stadt / OrtHechingen
Einwohnerca. 18.839
VerkehrsanbindungB 27 Anschluss Hechingen, RB-Verkehr Zollernalbbahn, Stadt-/Regionalbus, A 81 via Empfingen, Flughafen Stuttgart (STR)
Nächstgelegene StädteTübingen, Balingen, Reutlingen, Stuttgart
EinrichtungenRathaus/Verwaltungssitz, Ärztehaus/Apotheken, Lebensmitteleinzelhandel (Discounter/Vollsortiment), Sportanlagen (Stadion/Sporthalle), Soziale Einrichtungen (Senioren-/Pflege), Nahversorgung (Banken/Postfilialen), Freizeit-/Kulturangebote
SchulenGymnasium Hechingen, Realschule Hechingen, Gemeinschaftsschule Hechingen, Grundschule Hechingen Mitte, Grundschule Stetten
Nächstgelegener FlughafenStuttgart (Leinfelden-Echterdingen)
Nächstgelegenes KrankenhausBalingen (Zollernalb Klinikum)

Raum für Visionen - Ihr neues Kapitel in begehrter Lage von Hechingen
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Hechingen wartet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf großzügigen 294 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Hier entsteht nicht nur ein Zuhause - hier entsteht Zukunft.
Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Satteldach sowie eine im Gebäude integrierte Garage mit ca. 30,5 m² Nutzfläche. Eine Terrasse zum Freibereich hin verspricht schon heute den Blick in den eigenen Garten - und morgen vielleicht laue Sommerabende mit Familie und Freunden.
Ja, diese Immobilie ist sanierungsbedürftig. Und genau darin liegt ihre große Chance.
Für Menschen mit Vision, Mut und Gestaltungsfreude bietet dieses Haus die einmalige Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück zu erschaffen. Ob liebevolle Kernsanierung zum großzügigen Familienrefugium oder vollständiger Neubeginn - das attraktive Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven. Vom modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem zukunftsorientierten Mehrfamilienhaus ist hier - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - vieles denkbar.
Die Lage? Genial. Ruhig, gewachsen, beliebt - ein Umfeld, das heute schon begeistert und auch morgen Wertstabilität verspricht. Grundstücke in dieser Qualität und Lage sind selten geworden.
Vielleicht sind Sie handwerklich begabt und träumen davon, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vielleicht sind Sie Investor mit Weitblick und erkennen sofort das enorme Potenzial dieses Grundstücks. Oder vielleicht suchen Sie einfach einen Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlagen kann.
Was auch immer Ihre Vision ist - dieses Objekt verdient Ihre Aufmerksamkeit.
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Gerne erläutern wir Ihnen persönlich die Details, Möglichkeiten und zukunftsträchtigen Perspektiven dieser besonderen Immobilie.

GebäudetypFreistehendes Einfamilienhaus
Baujahr1964
Wohnfläche294 m²
UnterkellerungUnterkellert
Vollgeschosse1
BedachungSatteldach, ausgebaut
Garage(n):Garage(n) im Gebäude (Einzel-/Mehrfachgarage)
Nutzfläche Garage30,5 m²
Baujahr Garage(n):1964
Allgemeine Gebäudebeschreibung
TerrasseZum Freibereich hin gibt es eine Terrasse mit einer Größe von ca. 35 m². In diesem Bereich sind Betonplatten verlegt.
KaminAls zusätzliche Wärmequelle dient ein offener Kamin.
AußentreppeEs existiert eine Außentreppe mit 3 Stufen.

Großzügiger, familiengerechter Grundriss mit weitläufigen Wohnbereichen, klassischer Aufteilung dem Baujahr entsprechend.
Möglichkeit für eine Einliegerwohnung, Bürotrakt oder Studio schon im Erdgeschoss; kleine Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, umfangreiche Kellerräume

Gebäudetechnik
Belüftungkeine Klimaanlage, kein Lüftungssystem moderner Bauart
HeizungGasheizung, Klöckner,
WarmwasserBoiler als Standspeicher zur Heizung

Dem Baujahr entsprechende Gebäudeausstattung, Heizung wurde umgestellt von Öl auf Gas. Ständige Wartung, gepflegte Anlage

Innenausstattung / Einrichtung
Großzügige Wohnraumgestaltung, Parkett oder Naturstein, teilweise Holzdecken. Bäder im Bereich Sanitärkeramik modernisiert, Fliesen, Leitungen, etc. dem Baujahr entsprechend.

Durchgeführte Modernisierungen
Umstellung der Heizungsanlage von Öl- auf Gasbefeuerung, Natursteinbeläge in der Diele und im Treppenhaus erneuert, Einbauküche erneuert

Reparaturstau / Schäden
Bei der Besichtigung konnten keine Baumängel festgestellt werden. Es besteht der übliche Reparatur- oder Sanierungsstau bei der Wärmedämmung, im Bereich der Heiztechnik, der Fenster und der Sanitärausstattung

Barrierefreiheit
ist nicht gegeben

SonstigesHechingen liegt im Regierungsbezirk Tübingen in Baden-Württemberg, rund 60 km südlich von Stuttgart, im Vorland der westlichen Schwäbischen Alb. Der Stadtkörper erstreckt sich beidseits der Starzel in einer Tallage mit Übergang zu flachwelligen Albvorlandflächen. Prägend sind der Albtrauf sowie die topographisch exponierte Höhenlage der Burg Hohenzollern nordöstlich der Kernstadt. Das Siedlungsgefüge umfasst die Kernstadt sowie die Stadtteile Boll, Beuren, Schlatt, Sickingen, Stein und Stetten mit überwiegend wohnbaulich geprägten Quartieren und eingestreuten kleingewerblichen Nutzungen. Das zentrale Versorgungsniveau entspricht der Einstufung als Mittelzentrum in der Region Neckar-Alb. Die Fernerschließung erfolgt über die B 27 als überregionale Nord-Süd-Achse Tübingen-Balingen-Rottweil; regionale Anbindungen bestehen über Landes- und Kreisstraßen in Richtung Rangendingen/Haigerloch (B 463), Bodelshausen/Mössingen (L 385/L 391) sowie Burladingen/Albstadt (L 360). Der Bahnknoten Hechingen liegt an der Zollernalbbahn Tübingen-Sigmaringen mit Regionalbahn-Verkehren und Verknüpfung zum Busnetz des Verkehrsverbunds naldo. Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Stuttgart (STR) im Norden. Die Wirtschaftsstruktur des Umlands ist industriell-geprägt (Metall/Maschinenbau, Kunststofftechnik, Automotive-Zulieferung und vor allem die Medizintechnik) mit relevanten Pendlerströmen in die Oberzentren Tübingen/Reutlingen sowie in den Raum Stuttgart. Das Landschaftsbild ist landwirtschaftlich genutzt (Acker/Grünland) mit Waldanteilen am Albtrauf; die hydrologische Prägung erfolgt durch die Starzel mit zugehörigen Auenbereichen. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Makrostandort mit gesicherter Grund- und Daseinsvorsorge und guter regionaler Erreichbarkeit, insbesondere entlang der B-27-Achse.StichworteNutzfläche: 147,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.60