Starkes Investment in Gütersloh: MFH mit 11,5 % Rendite und zusätzlicher Baufläche

Dieses Gebäude mit großzügigem Grundstück liegt optimal am Westrand der Stadt Gütersloh (innerorts) ca. 2,5 km von der Innenstadt entfernt.

Die Infrastruktur / Lage des Objekts ist als exzellent zu bezeichnen:
Allgemeiner Versorgungsbedarf: weniger innerhalb von 2,5km

Firma Miele: ca. 5,5km
Firma Tönnies: ca. 9,5km
Firma Nobilia: ca. 10km
Bahnhof: ca. 4 km
Ärzte/ Praxis: ca. 5km
Nächste Apotheke: ca. 4km
Autobahn A2: ca. 8km
Autobahn A33: ca. 12km
Flughafen Gütersloh: ca. 1km
Nächstes Restaurant: unter 4km

Ca. 11,5 % Rendite und zusätzliches Baupotenzial - außergewöhnliches Immobilienensemble in Gütersloh

Mit einer Rendite von ca. 11,5 % auf Basis der aktuellen Jahreswarmmiete bietet dieses Immobilienensemble in Gütersloh eine interessante Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger und Bauunternehmer. Vollständig vermietete Gebäudeflächen, umfassende Sanierungen und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden laufende Einnahmen mit attraktiven Zukunftsperspektiven.

Auf dem idyllischen, ca. 3.275 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus mit ca. 365 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen sowie ein zweigeschossiges Hinterhaus mit zwei Tennen und ca. 322 m² Gesamtfläche. Insgesamt stehen damit rund 686 m² Gesamtfläche für unterschiedliche Investitions- und Nutzungskonzepte zur Verfügung.

Das Vorderhaus wurde 2021 umfassend saniert. Das Hinterhaus erhielt 2025 eine vollständige Kernsanierung und präsentiert sich heute modern, hochwertig und solide ausgebaut. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit neuer Küche, lichtdurchflutete Zimmer sowie mehrere überwiegend neuwertige Badezimmer schaffen ein vielseitig nutzbares Raumangebot.

Neben der bestehenden Vermietung sind perspektivisch auch Konzepte wie ein Boardinghouse, möbliertes Wohnen oder Kurzzeitvermietung denkbar - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Beide Gebäudeteile sind derzeit jeweils vollständig an ein Unternehmen vermietet und erzielen zusammen eine Jahreswarmmiete von ca. 160.200 €. Die darin enthaltenen Betriebs- und Heizkosten sowie die vom Eigentümer zu tragenden Aufwendungen sind bei der wirtschaftlichen Bewertung gesondert zu berücksichtigen.

Der aktuelle Nutzer des Hinterhauses ist Erstbezieher nach der Kernsanierung. Der Mietvertrag läuft bis zum 01.06.2027 und verlängert sich anschließend jeweils um weitere zwölf Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Das Hinterhaus wird einschließlich des vorhandenen, mietvertraglich zugeordneten Mobiliars veräußert, darunter Betten, Schränke und Gardinen.

Für das Vorderhaus besteht ein zweijähriger Mietvertrag mit einer Laufzeit bis zum 01.12.2026. In beiden Mietverträgen ist eine renovierte Rückgabe der Mieträume bei Beendigung des jeweiligen Mietverhältnisses vereinbart.

Das weitläufige Grundstück eröffnet über den vermieteten Bestand hinaus weitere Perspektiven. Für Bauunternehmer und Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, einer ergänzenden Bebauung und das Grundstück gezielt weiterzuentwickeln.

Ein außergewöhnliches Angebot im Raum Gütersloh für alle, die laufende Mieteinnahmen, sanierte Gebäudesubstanz und zusätzliches Entwicklungspotenzial in einem Investment verbinden möchten.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Beide Gebäudeteile werden vollständig möbliert und inklusive umfangreicher Ausstattung veräußert:

+ Betten inklusive Matratzen
+ Küchen inklusive Wasserkocher und Mikrowellen
+ Kühl- und Gefrierschränke
+ Waschmaschinen
+ Schränke, Tische und Stühle
+ Gardinen und Plissees
+ Pflegeleichte Vinylböden
+ Mehrere, überwiegend neuwertige Bäder
+ Großzügige Gemeinschaftsräume
+ Ausreichend Stellplätze

Mieteinnahmen:
Die vertraglich vereinbarte Gesamtwarmmiete beträgt 13.350 € monatlich beziehungsweise 160.200 € jährlich

+ Vorderhaus: 7.000 € Warmmiete monatlich
+ Hinterhaus: 6.350 € Warmmiete monatlich

In den Warmmieten sind unter anderem Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Heizkosten, etc. enthalten.

In den bestehenden Mietverträgen ist eine renovierte Rückgabe der Mieträume bei Beendigung des jeweiligen Mietverhältnisses vereinbart.

SonstigesBeachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und Email-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.

Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie erreichen uns von Montag - Freitag 08:30 - 17:30 Uhr.

Viele Grüße,
DeineTraumImmobilienStichworteStellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 411,00 m², Nutzfläche: 276,00 m², Gesamtfläche: 687,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025Sonstiges: EDV-Verkabelung