Junges, energieeffizientes RMH mit Sonnengarten in beliebter Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Bielefelder Stadtteil Altenhagen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Bielefelder Innenstadt und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit legen.Das attraktive Wohnumfeld hält nahezu alles bereit, was den Alltag angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Stadtteils.Ein besonderer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2, wodurch auch Ziele wie Herford, Gütersloh oder Osnabrück bequem erreichbar sind.Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Feldwegen und Naherholungsgebieten rund um Altenhagen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Bielefeld ist mit rund 340.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Ostwestfalen-Lippes. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot sowie eine starke Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen namhaften Unternehmen. Gleichzeitig prägen der Teutoburger Wald und weitläufige Grünanlagen das Stadtbild und verleihen Bielefeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse mit hoher Lebensqualität.

Modernes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und attraktivem AusbaupotenzialZeitlose Architektur, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails prägen dieses gepflegte Reihenmittelhaus. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für das Familienleben – ergänzt durch einen eigenen Garten, eine überdachte Terrasse und zusätzliche Staufläche im Spitzboden.Die massive Bauweise und die stilvolle Klinkerfassade verleihen dem Haus eine ansprechende, hochwertige Optik. Dank der Süd-West-Ausrichtung laden Terrasse und Garten dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Der eingefriedete Garten schafft dabei einen geschützten Rahmen für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit.Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse. Hier gehen Wohnen und Gartenleben harmonisch ineinander über – vom gemütlichen Frühstück bis zum geselligen Abend mit Freunden. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, der Eingangsbereich mit Flur und ein praktischer Technikraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein integrierter Ankleidebereich zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Familienalltag.Der über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbare Spitzboden hält weitere ca. 55 m² Nutz- und Staufläche bereit. Darüber hinaus eröffnet er interessantes Ausbaupotenzial: Eine Verlängerung der bestehenden Treppe könnte eine komfortable Verbindung zur obersten Ebene schaffen. Vergleichbare Lösungen wurden in benachbarten Gebäuden bereits umgesetzt. Das Potential für ein weiteres vollwertiges, zusätzliches Zimmer ist gegeben.Auch die technische Ausstattung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für gleichmäßige Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Solarthermie ergänzen die Ausstattung. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab.Dieses derzeit vermietete Reihenmittelhaus bietet sowohl Perspektiven für eine spätere Eigennutzung als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger – mit laufenden Mieteinnahmen von jährlich 21.000 € netto kalt.Die familienfreundliche Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur S-Bahn machen den Standort sowohl für Mieter als auch für den Eigenbedarf attraktiv.Dieses Reihenmittelhaus verbindet solide Bauqualität mit modernem Wohnkomfort und einem sonnigen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie für alle, die eine vermietete Kapitalanlage mit großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial suchen.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser tollen Immobile und freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ Familienfreundliche und beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur+ Energieeffiziente, Massiv gebautes Reihenmittelhaus in attraktiver Süd-West-Ausrichtung+ Derzeit vermietet – alternativ als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen+ Pflegeleichte und wertbeständige Klinkerfassade+ Moderne, zeitlose Grundrissgestaltung mit ca. 134,5 m² Wohnfläche+ Komfortable Fußbodenheizung im gesamten EG und OG (Raumthermostate je Raum)+ Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse u.d. Garten, sep. Küche, Gäste-WC, Flur sowie Technikraum+ Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer, Flur sowie modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne+ Spitzboden mit ca. 50m² zusätzlicher Nutz- u.Staufläche, derzeit erreichbar ü.e. ausklappbare Bodentreppe+ Treppenausbau bis zum Dachboden mit überschaubarem Aufwand möglich – schafft ein zusätzliches vollwertiges Zimmer und verbessert die Nutzung der Gesamtfläche; in Nachbargebäuden bereits umgesetzt+ Sonniger, eingefriedeter Privatgarten mit Außentür+ Großzügige Terrassenüberdachung mit ca. 21 m²+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden+ Wohnzimmer und Flur mit LED und Deko (integr. Deckenbeleuchtung)+ Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2016) in Kombination mit Solarthermie+ Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Haus+ Kinderfreundliches Wohnumfeld mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe+ S-Bahn-Station in nur ca. 2–3 Gehminuten erreichbar+ Hervorragende Anbindung an die Bielefelder Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz+ Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.750 € (jährliche Nettokaltmiete: 21.000 €)+ Beliebte, familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität und sehr guter Vermietbarkeit

SonstigesUm Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!Ein informatives Exposé und ein virtueller Rundgang (wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt) hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr.Viele GrüßeDeineTraumImmobilienStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021