Großes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Grundstück in ruhiger Lage "Fasanenjäger"

Stein an der Traun - ruhiges Wohnen im Fasanenjäger

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Fasanenjäger" in Stein an der Traun, einem Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Die Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Gärten und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Gerade für Familien bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen:
Im Fasanenjäger befinden sich öffentliche Spielplätze, zudem besteht eine Busanbindung direkt aus der Siedlung.
Durch die inzwischen durchgängige Geh- und Radwegverbindung Richtung Anning und Sankt Georgen wurde die Anbindung für Fußgänger und Radfahrer zusätzlich verbessert.
Die Stadt Traunreut hebt dabei insbesondere die Bedeutung der Verbindung für einen sicheren Schulweg hervor.

Stein an der Traun verbindet den ruhigen Charakter eines gewachsenen Chiemgauer Ortsteils mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Traunreut mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Schul-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Auch die Wirtschaftsstandorte Traunreut und Trostberg sowie die Kreisstadt Traunstein sind gut angebunden.
Über die B304 und das regionale Straßennetz besteht eine gute Verbindung in Richtung Traunstein, Wasserburg und München.
Die A8 München-Salzburg ist über die Anschlussstelle Grabenstätt gut erreichbar.
Auch Salzburg und das österreichische Grenzgebiet sind gut erreichbar.

Gleichzeitig beginnt das Freizeitangebot des Chiemgaus praktisch vor der Haustür:
Rad- und Spazierwege, die umliegende Natur sowie Berge und Seen der Region bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Orte des Chiemgaus verbinden möchten.

Viel Raum zum Wohnen, Leben und Gestalten

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Wohngebiet "Fasanenjäger" in Stein an der Traun und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien und Menschen, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, einen großen Garten und vielseitig nutzbare Räume legen.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.021 m² großen Grundstück und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.
Die gewachsene Grundstückssituation, der weitläufige Garten und die ruhige Nachbarschaft verleihen dem Anwesen einen angenehmen, privaten Wohncharakter.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und zur Terrasse.
Ein Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.
Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speis ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung.
Balkone und Außenflächen erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Lage und den Garten zu genießen.

Besonders viel zusätzliche Fläche bietet das Untergeschoss.
Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befindet sich hier ein großer Hobbyraum, der sich für unterschiedlichste Nutzungen anbietet.
Eine Sauna mit Dusche und WC schafft darüber hinaus einen eigenen kleinen Wellnessbereich im Haus.

Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung - vom klassischen Familiengarten über großzügige Terrassenbereiche bis hin zu Spiel- oder Rückzugsflächen.
Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet aufgrund seiner Größe, seiner Raumaufteilung und des Grundstücks eine sehr gute Grundlage, um es entsprechend den heutigen Wohnvorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz, Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer angenehm ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie jetzt bereits vorab den hier verfügbaren "digitalen Rundgang" durch das Gebäude.

- Einfamilienhaus
- großer Garten
- Doppelgarage
- Gartenhütte
- Sauna, Dusche und WC im Keller
- Kamin im Wohnzimmer
- Kaminofen im Flur
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 3 WCs
- Küche mit Einbauküche
- Speis
- Zentralheizung
- Öl-Heizung

SonstigesAngaben- und Haftungsvorbehalt:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden.
Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden.
Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.

Widerrufsbelehrung


Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen.
Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten.
Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen.



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Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber



Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen:

Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe.



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Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber




























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Widerrufsformular

An
Mayer-Business-Group GmbH
Hauptstraße 12
83339 Chieming
(Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com)

Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung

des Objekts

Name des/der Auftraggeber

Anschrift des/der Auftraggeber



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Ort, Datum Unterschrift des/der AuftraggeberStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 650,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen