Pflegeapartment mit Option zur Eigennutzung - Kapitalanlage mit Zukunft

Germering - attraktive Lage vor den Toren Münchens.

Germering überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zu München, eine gewachsene Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die A96 und A99 sowie die S-Bahn ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig bieten der Germeringer See und zahlreiche Grünflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Ein etablierter und gut angebundener Standort im Münchner Westen - und damit eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Dieses attraktive Pflegeapartment bietet Ihnen eine bequeme Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - ganz ohne Verwaltungsaufwand. Dank des langfristigen Mietvertrages mit Verlängerungsoption genießen Sie als Eigentümer ein hohes Maß an Planungssicherheit. Sie profitieren von monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 713,07 EUR, die durch den Betreiber gezahlt werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Anlageform: Als Eigentümer haben Sie keinen laufenden Verwaltungsaufwand. Die Vermietung und Betreuung des Apartments erfolgt vollständig über den Betreiber. Sie müssen sich weder um die Vermietung noch um einzelne Bewohner oder einen Mieterwechsel kümmern. Damit bietet das Apartment eine besonders unkomplizierte Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren und dabei dauerhaft von einer komfortablen Geldanlage zu profitieren.

Darüber hinaus kommt Ihnen die Investition auch privat zugute - Eigentümer und deren nahe Angehörige haben im Bedarfsfall ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Pflegeimmobilien verbinden die Wertbeständigkeit einer Immobilie mit einer Nutzung, die langfristig an Bedeutung gewinnt. Der demografische Wandel sorgt für einen steigenden Bedarf an modernen Pflege- und Betreuungseinrichtungen.

Der langfristige Mietvertrag mit Verlängerungsoption sowie das bevorzugte Belegungsrecht für Eigentümer und nahe Angehörige machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit zusätzlichem persönlichem Mehrwert.

- Die Nettomiete nach Abzug der Kosten beträgt aktuell 660,12 EUR monatlich (713,07 EUR abzüglich Nebenkosten 47 EUR und 5,95 EUR für Mietverwaltung ergibt 660,12 EUR)
- Profitieren Sie als Eigentümer vom bequemen Rundum-Service der Mietverwaltung
- Kein Leerstand oder Mieterwechsel dank des langen Pachtvertrag
- Pachtvertrag: Laufzeit 25 Jahre, Beginn 01.02.2010, Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre
- Betreiber: Vitalis Gesellschaft für soziale Einrichtungen GmbH
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer, seinen Lebenspartner und Verwandte ersten und zweiten Grades

SonstigesSämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.StichworteGesamtfläche: 48,39 m², Sonstige Fläche: 26,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 102, Bundesland: Bayern