Erstbezug nach Sanierung - Penthouse mit ca. 181 m² in ruhiger Lage direkt am Marktplatz Grafing

Grafing bei München - Kleinstadt mit kurzer Leitung nach München.Der Marktplatz ist das Herz von Grafing: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Gastronomie und Einzelhandel liegen unmittelbar vor der Haustür. Wer hier wohnt, erledigt den Alltag zu Fuß - vom Wochenmarkt biszum Abendessen. Kulturell ist die Stadt für ihre Größe ungewöhnlich lebendig, mit Museum, Stadtbibliothek, Veranstaltungen am Marktplatz und dem Volksfest.Das Bildungsangebot ist vollständig abgedeckt: mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie das Max-Mannheimer-Gymnasium - alle fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrweg erreichbar. Ärzte, Apotheken und Phy-siotherapie sind ebenfalls im Ort vertreten.Grafing liegt im Landkreis Ebersberg, eingebettet ins Voralpenland. Der Ebersberger Forst als eines der größten zusam-menhängenden Waldgebiete Deutschlands beginnt praktisch vor der Stadt, der Stadtpark liegt wenige Gehminuten ent-fernt. Wer die Berge sucht, ist über die A8 in gut einer Stunde am Tegernsee oder Schliersee.AnbindungDer Bahnhof Grafing Stadt ist vom Marktplatz aus in wenigen Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Grafing Bahnhof besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 sowie an den Regionalverkehr - der Münchner Ostbahnhof ist in rund 25 Minuten erreicht, der Hauptbahnhof in etwa 35 Minuten. Mit dem Auto sind es rund 35 km bis München, die Auffahrt zur A8 Richtung München und Salzburg liegt wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen München ist über die A99 in etwa einer Stunde erreichbar.Diese Kombination macht die Lage aus: die Ruhe und Überschaubarkeit einer bayerischen Kleinstadt, verbunden mit ei-ner Pendelzeit, die den Arbeitsplatz in München ohne Kompromisse zulässt.

Zentral wohnen, ohne auf Ruhe zu verzichten

Dieses Penthouse im obersten Geschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses am Grafinger Marktplatz wurde vollständig saniert und im Juni 2025 fertiggestellt. Es wird im Erstbezug übergeben.

Auf ca. 181 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl, das man in dieser Lage selten findet: ein loftartig offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 89 m² bildet das Zentrum der Wohnung - die Bühne für gesellige Abende ebenso wie fürruhige Sonntage. Angrenzend lässt sich ein Glasraum von ca. 15,5 m² flexibel abtrennen: als Homeoffice, als Fitness-raum oder schlicht als Erweiterung des Wohnbereichs.

Der Zuschnitt ist bewusst offen gehalten und lässt mehrere Lesarten zu - als großzügiges Zuhause für zwei, als Famili-enwohnung mit Kinderzimmer und Arbeitsplatz oder als Rückzugsort mit getrenntem Arbeits- und Wellnessbereich. DasMasterbad mit Badewanne, offener Dusche und Doppelwaschtisch erinnert dabei eher an eine private Spa-Fläche als anein klassisches Badezimmer; ein separates Gästeduschbad steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Ausstattung folgt dem Anspruch der Lage: Klimatisierung in allen Räumen zum Kühlen und Heizen, individuell regel-bare Fußbodenheizung, Vollholzparkett in den Schlafräumen und großformatiges Feinsteinzeug in Parkettoptik im Wohn- und Eingangsbereich.

Ein privater Liftzugang führt direkt ins Entrée - ein zweiter Zugang über das Treppenhaus bleibt erhalten. Zwei über-dachte Loggien und ein Balkon schaffen drei geschützte Außenbereiche mitten im Ort. Vier großzügige Tiefgaragenstell-plätze hinter einem eigenen Sektionaltor gehören zur Einheit; in einer Innenstadtlage ist das praktisch ein Alleinstel-lungsmerkmal.

RaumaufteilungEntrée · offener Koch-, Ess- und Wohnbereich · Schlafzimmer · Masterbad mit offenem Übergang zum Schlafbereich · Zimmer/Ankleide · Büro- bzw. Fitnessraum (flexibel nutzbar) · Gästeduschbad · Technik-/Abstellraum · Flur · zwei über-dachte Loggien und ein Balkon.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne persönlich nach Absprache.

- Vollständige Klimatisierung in allen Räumen (Kühlen und Heizen)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise steuerbar
- Vollholzparkett in den Schlafräumen- Feinsteinzeug in Parkettoptik im Wohn
- und Eingangsbereich- Masterbad mit Badewanne, offener Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Separates Gästeduschbad- Gäste-WC- Hochwertige Einbauküche
- Flexibler Glastrennraum ca. 15,5 m² - Büro, Fitness oder Wohnraumerweiterung
- Privater Liftzugang direkt ins Entrée, zweiter Zugang über das Treppenhaus
- Zwei überdachte Loggien und ein Balkon (ca. 17 m² Balkonfläche)
- Waschmaschinenanschluss im Technik-/Abstellraum- Deckenstrahler in allen Wohnräumen
- Vier Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Sektionaltor
- Zentralheizung, Energieträger Fernwärme

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. LMM Immobilien + mima-Immobilien GmbH führen einen gemeinsamen Auftrag des Ei-gentümers aus.SonstigesHinweis für Interessenten:
Bitte überprüfen Sie bei Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Wir bearbeiten jede Anfrage innerhalb von 24 Stunden. Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir um vollständige Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Provision
Die Vermittlung ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. LMM Immobilien + mima-Immobilien GmbH führen einen gemeinsamen Auftrag des Eigentümers aus.

Haftung & Weitergabe
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

KI-Hinweis
Bei der Erstellung dieses Exposés kamen auch KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit automatisch generierter Inhalte.

Identifizierungspflicht
Nach § 4 und § 16 Abs. 2 Nr. 9 GwG sind wir verpflichtet, vor Abschluss die Identität des Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

Datenschutz
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und nicht ohne Einwilligung weitergegeben. Rechtsgrundlagen sind Art. 6 Abs. 1 lit. b, a und f DSGVO. Daten werden nach Wegfall des Zwecks oder auf Wunsch gelöscht, gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.

Online-Streitbeilegung
Die EU-Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: [ec.europa.eu/consumers/odr](http://ec.europa.eu/consumers/odr). Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 48,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen