Erstbezug in Wiesbaden – Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenbalkon und 2 Bädern

Umgeben von altem Baumbestand und ruhigen Gärten liegt diese besondere Wohnung in einer der gewachsenen Wohnlagen von Wiesbaden. Ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen auslöst – grün und trotzdem gut angebunden.Schon der Weg in Ihr neues Zuhause fühlt sich angenehm selbstverständlich an: schwellenloser Zugang, moderner Aufzug und der direkte Weg bis in die Tiefgarage zu Ihrem eigenen Stellplatz. Alles ist darauf ausgelegt, den Alltag leicht zu machen.Auf ca. 81 m² entfaltet sich ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu wirken. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe, Rückzug und persönliche Momente. Eines davon mit Blick ins Grüne – ein kleines Stück Natur direkt vor dem Fenster.Der Wohnmittelpunkt ist der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Fenster holen Licht und Natur ins Innere und öffnen den Raum zum ca. 11 m² großen Balkon. Hier entsteht dieser besondere Moment am Morgen mit Kaffee in der Sonne oder am Abend, wenn es ruhig wird und der Tag ausklingt.Das Hauptschlafzimmer mit ca. 16 m² ist ein stiller Rückzugsort mit eigener Atmosphäre. Das en-suite Tageslichtbad mit Badewanne macht daraus einen privaten Bereich, der mehr ist als nur funktional – ein Platz zum Abschalten. Ein zusätzliches Gäste-Duschbad ergänzt die Wohnung sinnvoll und stilvoll.Die Ausstattung ist hochwertig und klar auf modernes Wohnen ausgerichtet: Parkett, Fußbodenheizung, große Fensterflächen und ein stimmiges, zeitloses Design. Smart-Home-Vorbereitung und die Option für eine E-Ladestation in der Tiefgarage geben Sicherheit für die Zukunft, ohne aufdringlich zu sein.Diese Wohnung ist kein lautes Statement. Sie ist ein ruhiger, stimmiger Ort, der sich richtig anfühlt – vom ersten Moment an. Ein Zuhause, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch gut anfühlt.

Für AnlegerKomortable Ausstattung, schick und modern und für alle Lebensphasen:+ 7-Familienhaus+ große Terrase und eigener Garten + barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung+ Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift+ Wände mit Malervlies, weiß gestrichen+ Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)+ großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)+ bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung+ einbruchhemmend mit erhöhtem Schallschutz+ elektrische Rollläden+ Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche+ hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)+ Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten+ Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe+ auf Wunsch Full-Smart-Home - modern und kinderleicht in der Anwendung+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet + Tiefgarage mit groß dimensionierten TG-Stellplätzen als Einzelparker+ Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch+ KfW-55 Standard,+ Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe + Endenergiebedarf von 25 kWh (m²*a)+ eigener Kellerraum und ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller+ Kinderwagen und FahrradkellerBesichtigungKommen Sie einfach vorbei und übezeigen sich selbst - wir freuen uns auf Sie.Sie erreichen Ihren Ansprechparter Kay Klose unter 0177-2422700. StichworteSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenSonstiges: EDV-Verkabelung