Eigennutzer aufgepasst! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Tiefgaragenstellplatz in Lichtenfels

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lichtenfels und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lichtenfels, die "Deutsche Korbstadt" im Oberen Maintal, bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso wie die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants gut erreichbar. Auch für Berufstätige ist die Lage interessant: Der Bahnhof Lichtenfels bietet gute regionale und überregionale Zugverbindungen. Über die nahegelegene A73 sind unter anderem Bamberg und Coburg bequem erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Oberen Maintals und der nahegelegene "Gottesgarten" mit seinen bekannten Ausflugszielen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Wohnlage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen - und schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Großzügige Wohnfläche, zwei Balkone und ein beeindruckender Weitblick: Diese ca. 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine vielseitige Nutzung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Vom großzügigen Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer führt der Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und eröffnet einen schönen Weitblick über die Umgebung bis zum Kloster Banz. Zwei separate Außenbereiche bieten damit zusätzlichen Freiraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnzimmer über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ess- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Die derzeitige Nutzung durch den Mieter unterstreicht diese Vielseitigkeit: Eines der Zimmer dient als Esszimmer, ein weiteres als Ankleidezimmer. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Das WC ist separat angeordnet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Bad und WC sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ergänzen den Wohnkomfort.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis ins 7. Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich bzw. 8.400 € jährlich, inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung, zwei Balkonen, dem Weitblick bis zum Kloster Banz und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz vereint die Wohnung zahlreiche Merkmale, die sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant machen.

. ca. 100 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer, davon 3 flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ess- oder Ankleidezimmer nutzbar
. 7. Obergeschoss
. Aufzug im Gebäude
. zwei Balkone
. sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
. Westbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer und schönem Weitblick bis zum Kloster Banz
. separate Küche
. Badezimmer mit Dusche
. separates WC
. Waschmaschinenanschluss im separaten WC
. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
. Fliesen in Bad und WC
. eigener Kellerraum
. Tiefgaragenstellplatz
. Baujahr 1973
. monatliches Hausgeld: 405 €
. davon monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 86,21 €
. aktuell vermietet, bezugsfrei ab 01.12.2026
. Nettokaltmiete: 700 € monatlich / 8.400 € jährlich, inklusive Tiefgaragenstellplatz

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Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.Stichwortevermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2