Klein aber fein! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in Lichtenfels mit Balkon und Blick auf Kloster Banz

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lichtenfels und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lichtenfels, die "Deutsche Korbstadt" im Oberen Maintal, bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso wie die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants gut erreichbar. Auch für Berufstätige ist die Lage interessant: Der Bahnhof Lichtenfels bietet gute regionale und überregionale Zugverbindungen. Über die nahegelegene A73 sind unter anderem Bamberg und Coburg bequem erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur punktet die Lage mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Oberen Maintals und der nahegelegene "Gottesgarten" mit seinen bekannten Ausflugszielen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag.

Die Wohnlage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen - und schafft attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick über die Umgebung bis zum Kloster Banz. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen und unterstreicht die praktische Raumaufteilung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Flur ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Wohnbereiche verfügen über pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden, die Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine laufende Einnahme für Kapitalanleger. Die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Außenstellplatz beträgt 380 € monatlich bzw. 4.560 € jährlich.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche, Balkon mit Weitblick, Aufzug und Außenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Immobilie in Lichtenfels.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
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. ca. 42 m² Wohnfläche
. 1 Zimmer
. 7. Obergeschoss
. Aufzug im Gebäude
. Baujahr 1973
. Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
. Westbalkon
. schöner Weitblick bis zum Kloster Banz
. separate Küche
. Badezimmer mit Badewanne
. Flur
. Bodenbeläge aus Vinyl und Laminat
. Kunststofffenster
. eigenes Kellerabteil
. Außenstellplatz
. aktuell vermietet
. Nettokaltmiete inklusive Außenstellplatz: 380 € monatlich
. Jahresnettokaltmiete inklusive Außenstellplatz: 4.560 €
. monatliches Hausgeld: 180 €
. davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 35,79 €

SonstigesWichtiger Hinweis zu den Objektfotos: Die Innen- und Außenaufnahmen dieser Immobilie wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) digital bereinigt und optimiert, um bewohnte Räume ordentlich und übersichtlich darzustellen. Durch den KI-Prozess kann es im Detail zu Abweichungen vom realen Zustand kommen (z. B. bei Beschlägen, Schlössern oder Oberflächen). Die Bilder dienen ausdrücklich nur als unverbindliche Veranschaulichung. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie der Kauf-/Mietvertrag.

Mehr Immobilienangebote unter www.immo-kolb.de

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.Stichwortevermietbare Fläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1