Großzügiges 2FH mit zusätzlichem Baugrundstück (optional) - Wohnen + Entwickeln kombinierbar

Grißheim, ein beliebter Ortsteil von Neuenburg am Rhein, verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung.

Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Wege nach Freiburg, Basel und Karlsruhe. Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Im Ort selbst finden Sie eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie ein aktives Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien und Ruhesuchende.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Kombination für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Zwei Kamine sowie der großzügige Balkon sorgen für ein besonderes Wohngefühl mit viel Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die aktuell frei ist. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung - und bietet damit sofortige Flexibilität.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch ca. 100 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Ausbaureserven im Nebengebäude, die weiteres Potenzial eröffnen.

Ein besonderes Highlight ist das optional erwerbbare Baugrundstück mit ca. 599 m², das vielfältige Möglichkeiten für Erweiterung, Neubau oder langfristige Wertsteigerung bietet.

Highlights:

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Eigennutzung & Vermietung
- Freie Erdgeschosswohnung - sofort nutzbar
- Zwei Kamine für zusätzliche Wohnqualität
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Ausbaureserven vorhanden
- Optionales Baugrundstück mit ca. 599 m²

Ausstattung im Überblick:

- 3 Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- Zentralheizung (Öl)
- Kunststofffenster
- ca. 100 m² Nutzfläche
- Großer Hof mit insgesamt 4 Stellplätzen (2 Carports, 2 Freiplätze)

SonstigesDie Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden - eine seltene Gelegenheit für flexible Nutzung.

Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert.

Das separat erwerbbare Baugrundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder Neubau und stellt eine attraktive Ergänzung dar.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten im Detail.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen