Denkmalgeschützte Stadtvilla mit separatem Atelierhaus

Zentral wohnen mit historischem Flair und kurzen Wegen.Die Bahnhofstraße 49 befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage von Varel – einer Stadt, die urbanes Leben, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee auf angenehme Weise miteinander verbindet.Das historische Stadthaus aus dem Jahr 1923 liegt in einem etablierten innerstädtischen Umfeld und verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit einer Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Vareler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel und gastronomischen Angebot lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Der Bahnhof Varel befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück. Damit ist die Region auch ohne Auto bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Nordsee: Das beliebte Nordseebad Dangast am Jadebusen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Strand, Küstenlandschaft, Gastronomie und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt. Varel liegt verkehrsgünstig zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven und verfügt über eine gute Anbindung an die A29.Die Bahnhofstraße 49 verbindet damit historischen Stadthauscharme mit einer zentralen Lage, kurzen Wegen und der besonderen Nähe zur Nordsee – ein attraktiver Standort für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Historisches Stadthaus mit besonderem Charme und vielseitigen MöglichkeitenWillkommen in einem außergewöhnlichen Stadthaus, das historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Das im Jahr 1923 errichtete Wohnhaus wurde mit höchstem Qualitätsanspruch und auf einem außergewöhnlich hohen Ausstattungs- und Sanierungsniveau umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter und die besondere Architektur des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause zu schaffen. Das denkmalgeschützte Stadthaus wurde unter Wahrung seiner historischen Substanz umfassend saniert.Das Haupthaus verfügt über sieben Zimmer und bietet damit großzügigen Raum für Familien, Paare, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während der Wintergarten das Wohnen zu jeder Jahreszeit mit dem Garten verbindet. Terrasse, Balkon und der gepflegte Außenbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Der ausgebaute Dachboden eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.Ein besonderes Highlight ist das separate Atelier und Gästehaus, das vielfältig genutzt werden kann. Ob als Hobbybereich, Atelier, Werkstatt, Homeoffice, Gästehaus oder für gewerbliche Zwecke – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, das Anwesen individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Die Verbindung aus historischer Architektur, umfassender Sanierung auf höchstem Qualitätsstandard, großzügigem Raumangebot und vielseitig nutzbaren Nebenflächen macht dieses Stadthaus zu einer besonderen Immobilie.Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Charakter und Individualität legen – mit Raum für das Leben von heute und morgen.

Ausstattung mit Charakter und viel Raum für individuelle Wohnideen.Das 1923 errichtete Stadthaus verbindet klassische Architektur mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Haupthaus:- Kamin für gemütliche Stunden- Bad Renovierung: 2025- Fassaden Anstrich: 2022- Heizung mit Solarthermie 2011- Parkettboden: 2016- Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich- Terrasse und gepflegter Garten- Balkon- ausgebauter Dachboden- Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen- großzügige Fensterflächen- stilvolle Fassade und architektonische DetailsAtelier- & Gästehaus:ca. 75 m² mit vielseitigen MöglichkeitenEin besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Atelier- und Gästehaus mit ca. 75 m² Fläche. Davon entfallen ca. 55 m² auf das Erdgeschoss und ca. 20 m² auf das Obergeschoss. Ausgestattet mit einer eigenen Heizungsanlage aus 2021, Küche und eigenem Bad mit Dusche bietet das Gebäude ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Komfort. Die genehmigte gewerbliche Nutzung ermöglicht beispielsweise die Nutzung als Büro, Atelier oder Arbeitsbereich. Gleichzeitig eignet sich die Fläche ideal als Gästehaus oder kann – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – auch für eine wohnähnliche Nutzung in Betracht gezogen werden.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als stilvoller Rückzugsort für ein Paar, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anwesen mit Raum für Hobbys und Gäste – hier lassen sich viele persönliche Vorstellungen verwirklichen.Besondere Ausstattungsmerkmale:9 Zimmer | Kamin | Wintergarten | Terrasse | Balkon | Garten | ausgebauter Dachboden | Vollkeller | vielseitiges Atelier und Gästehaus | zahlreiche NutzungsmöglichkeitenEin Haus mit Geschichte und Persönlichkeit – mit viel Raum für das Leben von heute und morgen.

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Texte und grafischen Darstellungen, insbesondere Grundrisse, sind Eigentum der KAVEH Immobilien GmbH & Co. KG und urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder sonstige Verwendung durch Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch nicht übernommen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 0.90Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung