Handwerkerhaus in Kobern-Gondorf sucht neuen Besitzer

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Kobern-Gondorf, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz, direkt an der Mosel.

Die Lage überzeugt durch ihre idyllische Umgebung im Moseltal sowie die Nähe zur Stadt Koblenz, die in ca. 15-20 Minuten erreichbar ist. Kobern-Gondorf gilt als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen Bahnhof an der Moselstrecke sowie Busverbindungen gegeben. Zudem ermöglichen die nahegelegene Bundesstraße B416 sowie die Autobahn A61 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnbebauung, Weinbergen und der reizvollen Mosellandschaft. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege entlang der Mosel sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten, unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung ideal miteinander verbindet.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt vermutlich aus der Zeit um 1900 und wurde ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. So ist über die Jahre ein besonderes Ensemble entstanden, das heute vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung bietet.

Das Haus richtet sich vor allem an Menschen, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und Freude daran haben, einem Zuhause Schritt für Schritt neues Leben einzuhauchen. Der vorhandene Sanierungsbedarf sowie die notwendigen Modernisierungen eröffnen dabei die Chance, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren ursprünglichen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Eine besondere Stärke des Hauses liegt in seiner vielseitigen Nutzbarkeit. Durch die zwei separaten Eingänge bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbereiche zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen gemeinsam und dennoch mit ausreichend Privatsphäre unter einem Dach leben können.

Ebenso lässt die Aufteilung interessante Möglichkeiten für die Einrichtung separater Wohnbereiche oder Ferienwohnungen zu. Gerade für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten, kann hier, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen, ein spannendes Konzept entstehen.

Ein besonders gemütlicher Bereich ist der kleine, geschützte Innenhof. Mit etwas Liebe gestaltet, kann hier ein privater Rückzugsort entstehen, für ein Frühstück im Freien, gesellige Sommerabende oder einfach einen ruhigen Platz abseits des Alltags.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage und eine Scheune, die nicht nur praktische Abstellflächen und Nutzungsmöglichkeiten bieten, sondern ebenfalls Raum für weitere Ideen und individuelle Gestaltung schaffen.

Insgesamt ist dieses Haus weit mehr als ein klassisches Sanierungsobjekt. Es ist eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, aus vorhandener Substanz etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung, hier wartet ein Haus mit Geschichte darauf, ein neues Kapitel zu beginnen.

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1995