Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohneinheiten, ca. 540 m² Wohnfläche & Mietpotenzial -

Attraktiver Investitionsstandort Rastatt
Rastatt präsentiert sich als etablierter und wirtschaftlich bedeutender Standort in Baden-Württemberg. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Nähe zum wirtschaftsstarken Großraum Karlsruhe sowie zur Technologieregion Karlsruhe macht Rastatt insbesondere für Berufspendler und Beschäftigte regional ansässiger Unternehmen interessant. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Einbindung in die überregionalen Verkehrsachsen und der guten Erreichbarkeit über Straße und Schiene.
Ein wesentlicher Standortfaktor ist die ansässige Industrie, insbesondere der Automobilsektor. Rastatt ist unter anderem durch das Mercedes-Benz-Werk geprägt, das zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region zählt. Dadurch besteht eine solide wirtschaftliche Basis und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Auch infrastrukturell bietet Rastatt gute Voraussetzungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit und Kultur sind innerhalb der Stadt vorhanden. Die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden erweitern das Angebot zusätzlich.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus wirtschaftlicher Bedeutung, guter Verkehrsanbindung, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu attraktiven Arbeitsstandorten interessant. Die Stadt bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und eine langfristige Immobilienstrategie.

Rastatt steht somit für einen etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort mit regionaler Bedeutung - eine interessante Ausgangslage für Anleger, die auf einen nachhaltig nachgefragten Immobilienstandort in Baden-Württemberg setzen möchten.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 540 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 691 m².
Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einer bereits bestehenden Vermietung, einer breit aufgestellten Wohnflächenstruktur und zusätzlichem
Mietentwicklungspotenzial.

Die aktuelle Ist-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 40.800 € p.a.
Das Mehrfamilienhaus wurde über die vergangenen rund zehn Jahre fortlaufend teilweise saniert und modernisiert. Dadurch wurden verschiedene Bereiche des Gebäudes sukzessive an einen zeitgemäßen Wohnstandard angepasst. Die jüngste Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2026 und umfasste bei einer Wohneinheit die Erneuerung des Bades sowie der Bodenbeläge.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial dieses Mehrfamilienhauses: Zwei leerstehende Wohneinheiten und zwei freie Garagen können unmittelbar nach Erwerb vermietet werden. Bei vollständiger Vermietung zu den angesetzten Mieten sind jährliche Soll-Kaltmieteinnahmen von 69.960 € erzielbar - dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5,18 %. Darüber hinaus bietet die Immobilie Raum für eine langfristige Weiterentwicklung.

Die insgesamt sieben Wohneinheiten sorgen für eine diversifizierte Vermietungsstruktur und reduzieren im Vergleich zu einer einzelnen Wohneinheit die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis. Die vorhandene Wohnfläche von ca. 540 m² bietet zudem eine solide Basis für eine langfristige Bewirtschaftung und Weiterentwicklung des Investments.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits erfolgte Aufteilung des Objekts in Teileigentum. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Vermögensstruktur.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Nutzwert bieten.


Investmentperspektive

Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Vermietung eine solide Ausgangsbasis und gleichzeitig Möglichkeiten zur weiteren Optimierung der Mieterträge. Insbesondere die Kombination aus 7 Wohneinheiten, ca. 540 m² Wohnfläche, bestehender Mieteinnahme und vorhandener Entwicklungsperspektive macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger.

Die bereits über mehrere Jahre erfolgten Modernisierungen sowie die laufenden Maßnahmen tragen dazu bei, den Wohnstandard der einzelnen Einheiten sukzessive weiterzuentwickeln.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Eckdaten im Überblick

- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 540 m²
- Grundstücksfläche: ca. 691 m²
- Aktuelle Ist-Miete: ca. 40.800 € p.a.
- Die Soll-Miete unmittelbar nach Eigentumswechsel ca. 69.960€.
- Die Bruttomietrendite von ca. 5,18 %
- Mietentwicklungspotenzial vorhanden
- 2 Einzelgaragen
- Über die letzten ca. 10 Jahre teilweise saniert und modernisiert
- Letzte Modernisierung 2026: eine Einheit mit neuem Bad und erneuerten Böden
- Bereits in Teileigentum aufgeteilt
- Geeignet für eine langfristig orientierte Kapitalanlage

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 14.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.77, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.16