Wohnen oder investieren – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Erlangen

Die Wohnung befindet sich in der Steinforststraße im Erlanger Stadtteil Alterlangen. Das gewachsene Wohnumfeld ist von Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt.Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar.Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtteil ist breit aufgestellt. In Alterlangen befinden sich unter anderem der Kindergarten St. Heinrich, eine Grundschule, eine Mittelschule, die Realschule am Europakanal sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium.Mehrere Buslinien verbinden Alterlangen mit der Erlanger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bieten der Regnitzwiesengrund und die Wege entlang des Main-Donau-Kanals gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Mit dem Westbad befindet sich zudem ein Hallen- und Freibad direkt in Alterlangen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Alterlangen bietet rund 109 m² Wohnfläche, einen großzügigen, überdachten Balkon und eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.Die großzügige Wohndiele bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Von hier aus sind alle vier Zimmer sowie die separate Küche direkt erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohndiele ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Sie ist nicht als eigenes Zimmer in der Zimmeranzahl berücksichtigt.Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Schlafzimmer aus zugänglich.Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot.Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, separater Kellerraum, ein geräumiges Speicherabteil auf dem Dachboden sowie ein Carport.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer 1968 errichteten Wohnanlage und weist Renovierungsbedarf auf. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und ca. 109 m² Wohnfläche. Eine großzügige Wohndiele erschließt alle vier Zimmer sowie die separate Küche und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum.Der überdachte Balkon weist eine Grundfläche von ca. 15,87 m² auf und bietet einen Blick ins Grüne. Er ist direkt vom Wohnzimmer, von der Küche und vom Schlafzimmer aus zugänglich.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Wohndiele sind überwiegend Teppichböden vorhanden, während Küche und Bad sowie der Balkon gefliest sind.Zur Wohnung gehören ein großer, separater Kellerraum, ein geräumiges Speicherabteil auf dem Dachboden sowie ein Carport. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern.Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D vor.

Hausgeld und ErhaltungsrücklageDie monatlichen Vorauszahlungen betragen seit Juli 2026 insgesamt 575,00 €. Davon entfallen 368,33 € auf die Bewirtschaftung und 206,67 € auf die Erhaltungsrücklage.Der Erbbauzins ist bereits im Hausgeld enthalten. Der Wirtschaftsplan 2026 weist hierfür einen Anteil von 1.082,30 € jährlich aus.Kellerraum und Speicherabteil sind zusätzliche Abstellflächen und nicht Bestandteil der Wohnfläche. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben.Besichtigung und KontaktGerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail.Telefon und WhatsApp: 0151 / 15515586E-Mail: info@werner-immobilien.bayernHinweis zu den ObjektangabenSämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerin und der Verwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.