sonnige Maisonette

Begeben wir uns in den Ort Tüßling mit seinem Gemeindeteil Heiligenstatt. Zwischen den pulsierenden Städten Altötting und Mühldorf finden wir die bezaubernde Marktgemeinde Tüßling, welche sofort mit ihrem ganz eigenen Charm besticht. Ein Ort voller Möglichkeiten. Das Schloss Tüßling, der Gräfin von Pfuhl, bietet nicht nur ein märchenhaftes Ambiente, sondern stillt auch den kulturellen Hunger. Eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events mit namenhaften KünstlerInnen bieten ganzjährig die Möglichkeit von tollen Erlebnissen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Banken, Metzger, mehren Kitas sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte, Spezialisten, Krankenhäuser finden Sie in den Städten Altötting oder Mühldorf. Diese sind in wenigen Autominuten oder mit dem Zug erreichbar.Im Gemeindeteil Heiligenstadt, zentral und doch naturnah, liegt dieses reizvolle Objekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstatt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug in wenigen Minuten den Bahnknotenpunkt Mühldorf. Im Stundentakt gelangen Sie nach z.B. München, Burghausen, Rosenheim, Freilassing, Simbach oder Landshut. München ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Es ist geplant die Bahnstrecke auszubauen. Somit würden die Züge nicht mehr stündlich von Mühldorf aus starten, sondern alle 30 Minuten.Mit dem Auto unterwegs: In wenigen Autominuten befinden Sie sich auf der A94 und können z.B. München in ca. 45 Minuten erreichen.Das wenige Meter entfernte Mörnbachtal mit den Osterwiesen lädt zum Wandern und abschalten ein. Pilgerfreunde aufgepasst! Alle Wege führen nach Santiago de Compostela. Jetzt können Sie täglich ein Stück des Jakobsweges (Camino) pilgern. Nur wenige Gehminuten liegt dieser von der Haustür entfernt. Eine Wanderung nach Altötting, vorbei an den bezaubernden Osterwiesen lässt das Herz des Wanderfreundes höherschlagen. Auch gibt es wunderbare Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Felder, des Mörnbachs und den Osterwiesen. Erkunden Sie den gegenüberliegenden Hügel hinauf und genießen Sie bei gutem Wetter von dort den Blick auf die Berge.

Diese traumhafte 3 Zimmer-Maisonettewohnung wurde 2022 in Holzständerbauweise als Neubau errichtet.Die beiden Außenstellplätze der Maisonettewohnung befinden sich direkt gegenüber vom Hauseingang. Betreten wird die Wohnung über einen eigenen Aufgang. Der helle Windfang bietet Platz für eine Garderobe. Die Verteilerkästen für Elektrik und Internet befindet sich ebenso wie die Verteilung der Fußbodenheizung im Windfang. Der Windfang ist mit geschmackvollen und hochwertigen Fliesen ausgestattet.Der offene Küchen- und Essbereich ist mit hochwertigen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Die qualitätsvolle, große Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern verfügt über alles, was man zum Kochen benötigt. Selbstverständlich findet sich in der Küche ein Geschirrspüler und Herd (BORA). Die separate Beleuchtung der Küche erleichtert das Arbeiten und verschafft eine besondere Atmosphäre.Gleich gegenüber findet sich die Abstellkammer und der Treppenaufgang in die obere Etage.Vom offenen Koch- und Essbereich gelangt man in das helle Badezimmer. Dieses wurde mit hochwertigen Fliesen im zeitlosen Chic ausgestattet. Eine sehr große Dusche ist so gebaut, dass sie ohne Glaswände auskommt und lädt zu der Wellness ein. Im hellen Badezimmer findet sich ein großes Waschbecken, WC, Pissoir und Platz für Waschmaschine/Trockner (stapelbar). Zur Wohlfühlatmosphäre trägt das große Fenster und der Handtuchwärmer abschließend bei.Der offene Wohnbereich ist mit handgehobelten Echtholzparkett verlegt. Hier findet sich ein Anschluss für TV und selbstverständlich auch ein Lan-Anschluss.Über den Wohnbereich gelangt man auf den großen, überdachten Balkon mit süd-west Ausrichtung. Sie können hier selbst im Winter Sonnentage genießen. Die bodentiefen Fenster sorgen in der Wohnung für ein freundliches Ambiente.Über die geschmackvolle Wendeltreppe aus Eiche, gelangt man in die obere Etage. Hier finden sich neben den lichten Treppenflur zwei Zimmer.Das große Schlafzimmer mit den XXL-Dachfenstern lädt zum Schlafen unterm Sternenhimmel ein. Das Schlafzimmer verfügt über Sichtbalken und ist ebenso mit handgehobelten Echtholzparkett ausgestattet. Beide Dachfenster verfügen über elektrische Außenrollos.Im Kinderzimmer ist ein geschmackvoller Vinylboden verlegt. Auch hier sind die großen Drehkippfenster mit elektrischen Rollos ausgestattet.Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Dieses wird in einem neuwertigen Tank auf dem Grundstück gelagert. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2021.Der Keller befindet sich im angrenzendem Altbau.Preisinformation:Kaufpreis: 329.000 Euro2 Außenstellplätze: 10.000 Euro------------------------Gesamt: 339.000 Euro

- moderne Einbauküche inkl. BORA- handgehobeltes Eichenparkett- großes Badezimmer mit Tageslicht- hochwertige elektrische Rollos- Fußbodenheizung in allen Räumen- Lan-Anschlüsse in jedem Wohnraum- 3-fach-Verglasung- großer überdachter Balkon mit süd- west-Ausrichtung-Der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2021.

Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.Hierbei handelt es sich um ein Kurzexposé. Bei weiterführendem Interesse, treten Sie gerne mit uns in Kontakt.Für diese Immobilie wird eine Provision fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können.