Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Tageslichtbad und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in Buchen (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Buchen verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der naturnahen Lage im Odenwald und bietet damit eine attraktive Wohnqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Erledigung des täglichen Lebens.

Durch die Lage im Odenwald bietet Buchen zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und sorgt für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Verkehrstechnisch ist Buchen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraßen B27 und B292 bestehen Verbindungen in Richtung Mosbach, Walldürn, Tauberbischofsheim und in die umliegenden Gemeinden. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in der Region.

Buchen bietet somit eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Lebens und einer attraktiven, naturnahen Umgebung, ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage zur anschließenden Neuvermietung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist. Durch die Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich schön hell und freundlich. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad entspricht dem Baujahr und präsentiert sich zugleich zeitlos und funktional. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken und bietet damit den Komfort eines voll ausgestatteten Badezimmers mit natürlicher Belichtung.

Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche ausgestattet. Dadurch eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen separaten Kellerraum. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschraum bzw. eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die derzeitige Leerstandsituation bietet einen besonderen Vorteil: Die Wohnung kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder für eine Neuvermietung vorbereitet werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung von Beginn an individuell zu gestalten.

Mit ihrer hellen Wohnatmosphäre, dem großzügigen Südwest-Balkon, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad und eigenem Stellplatz verbindet die Wohnung praktischen Wohnkomfort mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder ein interessantes Immobilieninvestment.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Beratung und alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Kurz zusammengefasst:

- Baujahr 1994
- ca. 86 m² Wohnfläche und leerstehend
- 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- großzügiger Südwest-Balkon
- 1 PKW-Außenstellplatz inkl.
- Kellerraum
- gemeinsame Waschküche im UG
- Gemeinschaftswaschraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung

SonstigesLiebe Eigentümerinnen und Eigentümer,

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Sie erreichen mich telefonisch unter 0174 1640048 oder per E-Mail an a.papadopoulos@invictus.gmbh.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 647,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.90