WERTORIA: Moderne Wohnung mit Weitblick und Einzelstellplatz in Toplage - sofort bezugsfrei

Die Implerstraße befindet sich im Münchner Stadtbezirk Untersendling, einer zentralen und gewachsenen Wohnlage südlich der Innenstadt mit hoher Nachfrage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahe gelegenen U-Bahnhöfe Brudermühlstraße und Implerstraße mit den Linien U3 und U6 bestehen schnelle Direktverbindungen zum Sendlinger Tor, Marienplatz sowie in weitere zentrale Stadtbereiche.

Sendling zählt aufgrund seiner Innenstadtnähe, der guten Nahversorgung und des hohen Freizeitwerts rund um den Flaucher und die Isar zu den gefragten Wohnlagen Münchens.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine attraktive Kombination aus vermietungsstarker Mikrolage, hervorragender Erreichbarkeit und dem für zentrale Münchner Wohnlagen typischen Wertsteigerungspoenzial.

WERTORIA Immobilien präsentiert: Über den Dächern von Sendling - helle Wohnung mit großzügigem Balkon

Im fünften Obergeschoss eines 2001 erbauten Hauses in attraktiver Lage von Untersendling liegt diese helle und sofort bezugsfreie Wohnung. Ihre straßenabgewandte Lage im Rückgebäude bietet einen weiten Blick über die Dächer des Viertels sowie in die ruhigen, begrünten Innenhöfe der Wohnanlage. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, Wärmedämmung und Isolierverglasung. Die Energiekennwerte liegen im grünen Bereich des Energieausweises. Die Tiefgarage wurde Anfang 2026 umfassend saniert.

Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein. Der Raum lässt sich gut in einen Wohn- und einen Schlafbereich gliedern und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt angeschlossen ist der großzügige Balkon - mit Platz zum Entspannen und einem schönen Weitblick über Sendling.

Ursprünglich als Zweizimmerwohnung konzipiert, wird die Wohnung aktuell als Apartment mit separater Küche angeboten. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Auch ein Essplatz findet hier Platz. Wer ein separates Schlafzimmer bevorzugt, kann die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen: Die Küchenzeile wird zurück in den Wohnbereich verlegt, der bisherige Küchenraum wird zum Schlafzimmer. Gerne können wir Ihnen hierbei mit Handwerkerkontakten behilflich sein.

Das großzügige, zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist mit neuen, unbenutzten Möbeln eingerichtet und eignet sich sowohl zum direkten Einzug als auch zur möblierten Vermietung. Die Möbel können gegen eine Ablöse übernommen werden. Alternativ ist eine unmöblierte Übergabe möglich.

Für Kapitalanleger bieten wir auf Wunsch auch einen Vermietungsservice an. Für die möblierte Vermietung liegen uns bereits konkrete Anfragen von vorgemerkten Mietinteressenten zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.450 € inklusive Tiefgaragenstellplatz vor.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz ergänzen das Angebot.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung sowie bei Fragen zur Finanzierung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Parkettböden
- Innenhoflage mit Weiblick
- Vollmöbliert bezugsfertig
- Einbauküche mit Elektrogeräte
- Waschmaschinenanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug
- Fernwärmeanschluss

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026