Die perfekte 3 Zimmerwohnung! Zum selbst beziehen oder zur Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in der Bozener Straße 41 in Hechingen, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und gleichzeitig hohe Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.Die historische Altstadt von Hechingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Zoller Berg mit dem Wahrzeichen der Stadt Hechingen, der imposanten Burg Hohenzollern.Dank der guten Verkehrsanbindung über die B27 erreichen Sie Tübingen, Reutlingen oder Balingen in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Hechingen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Erholung und beste Infrastruktur – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, perfekt für Paare oder kleine Familien!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche und helle 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Gemütlichkeit und eine hervorragende Lage in Hechingen. Ideal für alle, die das urbane Leben genießen, ohne auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten zu wollen.Highlights der Immobilie:• Helle Wohnräume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.• Praktischer Grundriss: Drei funktionale Zimmer inklusive Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer.• Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen• 2 Balkone: Genießen Sie sonnige Stunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum• Kleiner gemeinschaftlicher Fahrradraum• Sehr gute Mietrendite

• Tausch der Fenster in 2002• Einbau neuer Stiebel Eltron Wandspeicher 2025Die Wohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Auf Anfrage erhalten Sie gerne die konkreten Daten des Mietverhältnisses.Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Provisionshinweis:3,57% inkl. 19% MwSt.Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 19 % MwSt., insgesamt 3,57% bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.Wir haben mit unserem Auftraggeber, dem Verkäufer, einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB)SonstigesDie Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und bilden unter Umständen nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie dienen lediglich einer ersten Orientierung.Zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision kommen noch die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten die ebenfalls vom Käufer zu tragen sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.