ELVIRA - Germering, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend in Germering und verbindet stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.Das Germeringer Einkaufszentrum (GEZ/AEZ) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Harthaus ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem halten die Buslinien 851, 852 und 8500 direkt vor dem Gebäude. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und runden die attraktive Wohnlage ab.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnqualität.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die großzügig gestaltete, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich.Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.Nettokaltmiete ab 01.11.2025: 857,17 €Betriebskosten Vorauszahlung: 500,00 €Bruttowarmmiete: 1.357,17 €

- Teilweise Parkett- und Fliesenboden- 2 Balkone- 1 Badezimmer- 1 WC- Durchlauferhitzer im WC- Kellerabteil-TG Stellplatz

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand:Baujahr: 1972Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 122,1 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 27.12.2027Letzte Modernisierung: 2003Energieeffizienzklasse: DWarmwasser enthalten: JaBaujahr lt. Energieausweis: 1972wesentlicher Energieträger: FernwärmeStichwortevermietbare Fläche: 81,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003