ELVIRA - Unterschleißheim, Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

Die Immobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. Die S-Bahn befindet sich ca. 100 Meter fußläufig zur Immobilie. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - 2025 modernisiert, mit Aufzug, Balkon und überdachtem Stellplatz.

Diese charmante, 2025 modernisierte 2 Zimmer Wohnung liegt bequem im 1. Obergeschoss und ist wahlweise über den Aufzug oder wenige Treppen erreichbar. Die Modernisierung umfasste einen neuen Bodenbelag sowie ein stilvolles Duschbad. Im Bad überzeugt eine große Dusche und großzügige Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - praktisch und platzsparend.

Das großzügige Schlafzimmer mit gut stellbaren Wandflächen, wie auch das
toll geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen, feinen Balkon - ideal für den Morgenkaffee sind die zentralen Räume der Wohnung.

Eine komfortable, sofort bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, sinnvollem Stauraumkonzept und zusätzlichem Komfort durch den überdachten Stellplatz. Ideal für alle, die eine gepflegte, gut erreichbare Etage mit angenehmem Wohngefühl suchen.

* 2025 saniert: neuer Boden, neues Bad
* Schöne Küche in schlichtem Design
* Helles, zeitgemäßes Duschbad mit viel Stauraum
* Gut geschnittener Grundriss, ideal für Singles oder Paare
* Kleiner Balkon als ruhiger Rückzugsort
* Praktische Waschnische im Bad für WM/Trockner
* Überdachter Stellplatz für zzgl. EUR 25.000
* Komfortabler Hauszugang: Aufzug oder kurze Treppe

SonstigesBaujahr:1983
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 03.01.2029
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis:1983
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 350 -, pro Monat.

Die Wohnung kann per sofort bezogen werden.

Die im Exposé verwendeten Bilder können KI-unterstützt
bearbeitet worden sein.StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen