ELVIRA - Am Isarhochufer, Einzigartige Altbauvilla in privilegierter Lage von Harlaching

Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Harlachings.
Diese Lage steht seit jeher für gehobenes Wohnen, großzügige Grundstücke und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Harlaching zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Münchens. Insbesondere die privilegierten Adressen am Isarhochufer stehen für eine außergewöhnliche Verbindung aus urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und höchster Privatsphäre. Hier präsentiert sich München von einer seiner elegantesten und zugleich ruhigsten Seiten.

Geprägt von repräsentativen Villen, gepflegten Anwesen und altem Baumbestand entfaltet Harlaching eine exklusive, gewachsene Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Isar, zu den weitläufigen Isarauen und zum Perlacher Forst schafft ein einzigartiges Umfeld für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen - ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Direkt am Isarhochufer eröffnet sich ein besonders seltenes Wohngefühl: erhöhte, grüne Lagen, herrliche Spazier- und Radwege, ein unvergleichlicher Bezug zur Natur und ein hohes Maß an Diskretion. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt, Grünwald, renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie erstklassige Freizeit- und Sportangebote komfortabel erreichbar.

Harlaching vereint stilvolle Zurückgezogenheit mit hervorragender Infrastruktur und zählt damit zu den exklusivsten Wohnadressen im Münchner Süden. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen - ruhig, grün, repräsentativ und stadtnah zugleich.

* Exklusives Wohnjuwel in privilegiertester Lage *
- auch für eine repräsentative gewerbliche Nutzung geeignet.

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die vom ersten Moment an berühren.

In einer der begehrtesten und schönsten Lagen Harlachings, unmittelbar am Isarhochufer, erhebt sich diese außergewöhnliche Altbauvilla aus den 1930er-Jahren - ein Anwesen voller Charakter, Geschichte und zeitloser Eleganz.
Schon von außen vermittelt die Villa jene selbstverständliche Eleganz, die sich nicht inszenieren muss. Klassische Architektur, ausgewogene Proportionen und ihre besondere Präsenz lassen erahnen, welch außergewöhnliches Wohngefühl sich hinter den Mauern verbirgt.

Klassische Proportionen, hohe Decken, feine Stuckdetails und die geschwungene Holztreppe prägen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Ein Aufzug verbindet die vier Wohnebenen wie auch das taghelle Souterrain komfortabel miteinander.

Der repräsentative Empfangsbereich mit großzügiger Eingangshalle und stilvollem Entrée bildet einen eindrucksvollen Auftakt des Hauses und wird durch vielseitig nutzbare Räumlichkeiten auf gleicher Ebene ergänzt.

Das Herzstück der Villa bildet die repräsentative Bel Étage mit weitläufigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großzügigen Fensterflächen sowie direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine separate Vorbereitungsküche ergänzt das elegante Raumkonzept und ermöglicht diskrete Abläufe bei Einladungen und besonderen Anlässen.

Die privaten Ebenen bieten mehrere Schlafzimmer und Rückzugsbereiche, darunter ein atmosphärisches Kaminzimmer mit Bibliothek und Balkon. Das Dachgeschoss ist vollständig dem exklusiven Masterbereich mit Schlafzimmer, privater Dachterrasse mit einmaligem Blick auf die Isarauen, Bad en suite und zwei separaten Ankleiden vorbehalten.

Eine separat zugängliche Einliegerwohnung sowie der helle Sport- und Relaxbereich im taghellen Souterrain erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf besondere Weise. Der ehemalige Pool kann auf Wunsch wiederhergestellt werden.

Ein seltenes Juwel am Isarhochufer - geschaffen für Menschen, die nicht einfach nur außergewöhnlich wohnen möchten, sondern einen Ort suchen, der Atmosphäre, Geschichte und Lebensqualität auf unverwechselbare Weise miteinander verbindet.

Diese außergewöhnliche Villa in privilegierter Lage am Isarhochufer vereint klassische Eleganz, großzügige Architektur und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1930 errichtete Anwesen wurde 2009 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolle Symbiose aus historischer Substanz und zeitgemäßer Exklusivität - ohne Denkmalschutz.

Ausstattung und Highlights

- Ca. 827 m² Grundstücksfläche
- Ca. 610 m² Wohnfläche zzgl. 85m² Nutzfläche
- Baujahr 1930, kein Denkmalschutz
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2009
- Stilvolle Verbindung von 1930er-Jahre-Charme und moderner Architektur
- 10 Zimmer:
6 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad en suite
4 Badezimmer
2 Küchen: offene Hauptküche sowie separate Vorbereitungsküche mit Vorratsraum
- Hochwertige Poggenpohl-Küche mit zahlreichen Ausstattungsdetails und erstklassigen Elektrogeräten
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ca. 96 m² Wohnfläche
- Helles Eichenparkett im Wohn-/Essbereich
- Direkter Zugang zur weitläufigen Südterrasse im 1. Obergeschoss
- Küchen- und Essbereich bei Bedarf durch Schiebetüren vom Wohnzimmer separierbar
- Zwei großzügige Terrassen: Südterrasse mit ca. 41 m² und Westterrasse mit ca. 43 m²
- Südterrasse direkt angrenzend an den Küchen-/Essbereich
- Uneinsehbare Dachterrasse mit Blick auf das Isarhochufer, direkt am Masterbereich gelegen
- Bibliothek mit offenem Kamin im 2. Obergeschoss
- Edel gedrechselte Originaltreppe vom 2. Obergeschoss in den Masterbereich im 3. Obergeschoss
- Masterbereich mit Schlafzimmer, Zugang zur Dachterrasse, zwei separaten Ankleiden und Bad en suite
- Zwei Hauseingänge: repräsentativer Zugang in die Halle mit Treppenhaus sowie separater Zugang direkt zum Aufzug
- Einliegerwohnung im Hochparterre mit separatem Eingang
- Möglichkeit der gewerblichen Nutzung im Hochparterre durch separaten Eingang
- Hobby-/Sportraum im Souterrain mit ca. 41 m² Wohnfläche
- Möglichkeit zum Wiedereinbau eines Pools im Untergeschoss
- Hochwertige Ausstattung im gesamten Anwesen
- Maßgefertigte Einbauschränke und integrierte Einbauleuchten
- Vollholzparkettböden und elegante Holztreppen
- Repräsentativer Eingangsbereich mit "Verde Marinace"-Marmor
- Überdachte Terrasse im Garten
- Aufzug über mehrere Ebenen
- Alarmanlage
- Doppelgarage

Ein Anwesen von außergewöhnlicher Qualität - für Menschen, die eine seltene Kombination aus historischer Architektur, exklusiver Lage, Großzügigkeit und Diskretion suchen.

SonstigesBitte beachten Sie: Aufgrund der vom Veräußerer gewünschten Diskretion senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen mit Außenaufnahmen sowie der Anschrift zu diesem Angebot ausschließlich nach einem gegenseitigen Informationsaustausch, der bevorzugt persönlich mit uns stattfinden wird.

Bei Ihren Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen, persönlichen Angaben.

Wir danken für Ihr Verständnis.

Daten zum energetischen Zustand:

. Befeuerung: Erdgas
. Heizungsart: Fußbodenheizung
. Baujahr: 1930, Kernsanierung 2009
. Energieausweis: Verbrauchausweis
. Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: D
. Wesentlicher Energieträger: Erdgas
. Baujahr laut Energieausweis: 1930,
Baujahr Anlagetechnik: 2008 (Energieklasse D)
. Letzte Modernisierung: 2009
. Energieausweis gültig bis: 31.10.2035StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2009Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung