ELVIRA - Grünwald - modernes Einfamilienhaus

Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die malerische Lage an der südlichen Stadtgrenze Münchens überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung oberhalb des Isartals. Das Viertel zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung, elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus, was zu einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung beiträgt. Grünwald ist eine ausgezeichnete Wohngegend für Familien, Berufspendler und all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt suchen.Neben einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Fachärzten bietet der Ort zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, einladende Cafés, exklusive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Isarufer und den umliegenden Waldgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den Starnberger See, den Tegernsee und das bayerische Voralpenland für eine perfekte Erreichbarkeit dieser beliebten Ausflugsziele.Grünwald vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Münchener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein charmantes Gebäude mit einem ansprechenden Südgarten.Beschreibung des HausesEin großer und heller Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche sowie gegenüberliegend in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Blick in den schönen Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.Durch das große, verglaste Treppenhaus wirkt das gesamte Haus besonders hell und einladend.Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer und einem großen Badezimmer, welches eine Oase der Ruhe bietet.Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen, taghellen und zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum mit großen Fenstern. Zudem befinden sich hier ein großer Abstellraum, eine Dusche sowie der Heizungs- und Wäscheraum, der ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet.Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain.

Ausstattung Wohnzimmer Fußboden in Holzdekor EG Fliesenböden in Eingang und KücheOG Fußboden in Holzdekor Doppelgarage mit Funk Toröffnung (1 Stellplatz zur Nutzung)moderne Geothermie und Photovoltaikanlage4 Zimmer inkl. großzügiger Wohnküche 1 Hobbyraum (nutzbar zum Wohnen) mit großen Fenstern1 Badezimmer 1 separates WCElektrische Rollläden an allen Fenstern

SonstigesDie Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die kleine Familie.Einzelnutzung oder Vermietung: Das Haus eignet sich aufgrund der WEG Teilung auch ideal zur Vermietung.Haus: Baujahr: 1997Zustand: GepflegtEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 153,7 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 27.02.2035Energieeffizienzklasse: Ewesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage, FernwärmeBaujahr lt. Energieausweis: 1997Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt. Bilder: Bei den von uns verwendeten Bildern wurde zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Bilder vom aktuellen Zustand der Immobilie zusenden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung